2010年保利石象湖营销策略报告12.28.pdfVIP

2010年保利地产 畅想石象湖 前 言 • 石象湖，保利集团在成都拿的第一个地块； • 石象湖，拥有天然的湖面资源，地形起伏，有做成精致美墅的条件； • 石象湖，自2002年起，已在市场上有较大的反响，旅游者4月9月在郁金香和百合花 的笑嬮中体验异国风情； • 保利集团拥有强大的央企品牌和资源整合能力； • 新津、浦江新兴别墅区拉开建设高档别墅社区的步伐，大溪谷、君山、保利… • 市场状况良好，房产市场目前全面超越2007成交最高峰； • 2010的市场期盼石象湖的进入，让风景这边也能独好； • 86公里的路途，远否，带着对石象湖的深切期盼，带着保利和世家几年来对这块热 土的深层研究，2010年的石象湖营销策略… 目 录 市场辨析  整体市场销售情况  整体别墅市场销售状况  市场小结 产品分析 项目分析 推广策略 销售策略 09年成都房产市场状况及2010年市场预期 2009年整体市场现状 1、09年成都主城区商品住宅市场供应不足，成交活跃; 2、房价上涨快速，已经全面超过07年的高峰水平。 2010年市场预期 1、政策预期： （1）2010年的“保稳”基调已成既定事实，但仍存在较大的变数。 （2 ）如2010年房价继续保持过快的增长速度，将会引发政府新一轮的调控。 政府的态度从“抑制”转变为“遏制”。 2、市场预期: 2010年不稳定，未来局势不容乐观; 建议：在2010年抓住机会快速推货，快速销售。 成都别墅市场现象 别墅楼市供需活跃，特别成交上涨幅度较大;  由于经济型别墅的入市，整体价格下滑;  策略转变，部分高端楼盘一边树形象标杆，推出高端的定制别墅，另一 方面又纷纷推出“精致小户产品”，以高性价比吸引“中高端”客群。 如麓山国际“黑钻山庄”顶级定制别墅、龙湖·长桥郡“4000万级，河景 楼王”，一边又推出小户别墅。 区域竞争板块格局 以成都为核心， 远郊别墅区 近郊别墅三大 都江堰 青都板块 板块，牧马山 金堂 青白江 -麓山国际社 郫县 新都 区、温江板块、 温江 近郊别墅区 邛崃 大邑 温江 板块 龙泉板块;远 牧马山—麓 龙泉山板块 双流 郊为青都板块； 山国际板块华阳 龙泉 本项目所在为 新津 简阳 正兴 新兴别墅区 新津-蒲江板块 蒲江 新兴别墅区 青城山-都江堰板块