绿地海顿公馆项目定位规划建议报告.docVIP

序 ·本报告是对合肥城市整体市场环境及区域开发经营环境进行详细调研分析的基础上，结合项目具体情况制订的； ·本报告的重点是对商业部分的主题形象、功能、业态及消费群体进行概要性规划定位； ·本报告的基本观点都是从商业经营的角度出发进行提炼的； ·本报告将会在实践操作中，根据市场变化以及进一步把握，进行调整优化。 目 录 第一篇：项目概论 项目概况…………………………………………………4 商业发展环境……………………………………………6 项目研析…………………………………………………8 第二篇：定位建议 定位思路和原则…………………………………………13 项目定位建议……………………………………………13 第三篇：规划建议 规划指导思想……………………………………………25 项目规划建议……………………………………………25 租售建议…………………………………………………33 第一篇：项目概论 一、项目概况 项目整体情况 项目名称：海顿公馆 开 发 商：上海绿地集团合肥置业有限公司 项目位置：合肥包河区马鞍山南路与太湖东路的交叉口，东至当涂路，南至望江路，合家福购物广场南面。 项目区位：项目地处包河区，是连接老城区、市未来行政办公中心以及居住综合新区——滨湖新区的重要接口，是合肥发展滨湖新区的必经之地。 区位概况：包河区 2002年3月，总面积307平方公里（其中巢湖水域面积74