8担保法PPT.ppt

4．当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过20%的，超过部分无效。 5．因不可抗力、意外事件致使合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。 6．如果在同一合同中，如果当事人既约定违约金，又定定金的，在一方违约时，当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不能同时要求适用两个条款 留置权的效力分两个层次： 1．留置标的物 债权人在其债权没有得到清偿时，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据《物权法》的规定；该履行期限应当为两个月以上。自留置开始之时起，留置权人就享有收取留置物孳息的权利。． ?2．优先受偿 ?债务人超过规定的期限仍不履行其债务时，留置权人可依法以留置物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 案例 甲公司承揽为乙公司制作办公座椅的业务,但是乙公司一直拖欠甲公司的承揽费用。乙公司再次委托甲公司制作办公座椅,制作完成后,甲公司提出针对上次拖欠的承揽费用主张行使留置权,这一行为是否符合法律的规定? 具有法律上的根据。《物权法》第231条，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。 案例提示 ??甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙修好后又被丁偷走。丙不知该电视机为赃物。甲到期未支付修理费而引起纠纷。下列表述正确的有：A丙对该电视机不享有留置权 B丙对该电视机享有留置权C丙对丁不享有占有返还请求权 ? D丙对丁享有占有返还请求权????【答案】AD 二、定金 （一）定金概述 1.含义 系以确保合同的履行为目的，由当事人一方在合同订立前后，合同履行前预先交付于另一方的金钱或者其他代替物的法律制度。 2.分类按照定金的目的和功能 立约定金：立约定金常常与预约合同并存，是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。 成约定金：作为主合同成立要件而约定的定金，称之为成约定金。合同是否成立，是否发生法律效力，取决于定金是否交付。交付了合同就发生法律效力;不交付，合同就不成立。 证约定金：指合同订立的证据而约定的定金。证约定金仅是证明当事人之间已经成立合同的证据 违约定金：指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。 解约定金：是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。合同中约定了解约定金的，当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实际履行。 根据《担保法》及《担保法司法解释》的有关规定，我国关于定金的性质属于任意性规定，当事人可以自主确定定金的性质。 3.性质 《担保法》规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。故定金合同是实践性合同。 （二）定金的法律效力 1．定金一旦交付，定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。 2．给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 3．在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 。 2005年3月1日，刘先生通过某中介公司看中了一套二手房，并?与该房屋产权人张先生签订了一份房屋买卖意向书。意向书中约定房屋总价?80万元，意向书签订时先交1万元定金，10天后再签正式的《房屋转让合?同》。此外，意向书中还约定，若张先生违约不卖房，除双倍返还定金外，还?需支付刘先生总房价5%的违约金；若刘先生违约不买房，张先生除没收定金?1万元外，还有权要求刘先生支付总房价5%的违约金。2005年3月4日，刘先生按?约交了1万元定金，三天后即3月7日，中介公司通知刘先生，张先生不卖房?了，并愿向刘先生双倍返还1万元定金。但是刘先生认为，按意向书约定，张?先生除了应双倍返还定金外，还应支付总房价5%的违约金（4万元），于是?刘要求张先生支付违约金及返还双倍定金，共计6万元。双方协商未果，诉至?法院。 据有关法律规定，当事人一方违约时，究竟是适用定金条款还是违约金条款，?其选择权在守约方，即违约方（即本案中的张先生）无权决定适用