南京别墅市场2010年6月研究报告.pptVIP

我们都有疑问：作为高端物业，别墅是否不受宏观调控的影响？ 事实说话 别墅市场成交量亦受调控政策影响，且对成交量影响程度较大，从政策颁布到市场反馈一般历时3个月。 07年 9.27新政颁发（利空） 08年10.22新政颁发（利好） 成交回落 成交上升 从2007年到2009年前一轮市场调控可以看出，别墅市场成交同样受政策调控影响，且影响幅度较大，07年9.27新政颁布后，市场成交量约下跌50%。 别墅市场对调控政策反应滞后期一般为3个月，基本于普通住宅市场同步。 2007年，9.27新政颁布后，约3个月后（08年1月份），别墅市场成交量开始回落。 2008年，10.22新政颁布后，约3个月后（09年2月），别墅市场成交量上升。 * 市 场 研 究 南京别墅市场报告 2010-6-11 报告四个核心问题 Q1 南京别墅市场分布及板块特征？ Q2 南京别墅市场供求特点？ Q4 2010年下半年别墅市场走势？ Q3 调控政策对别墅市场的影响？ 南京是一个不缺乏资源的城市 作为六朝古都的南京拥有丰富的人文资源和自然资源； 自然资源：紫金山、老山、汤泉、珍珠泉、玄武湖、九龙湖 人文资源：夫子庙、中山陵、总统府 凭借丰富的资源南京形成了“一足三鼎”的近郊别墅版图 江北 ` 仙林 江宁 资源：灵山 代表楼盘：依云溪谷 资源：将军山 代表楼盘：玛斯兰德 资源：珍珠泉 代表楼盘：珍珠泉9号、绿城玫瑰园 紫金山 资源：紫金山 代表楼盘：钟山国际高尔夫 紫金山板块凭借紫金山风景区和区域的历史文脉形成了城市顶级别墅区 客户 未来供应 未来供应稳定，但供应总量较少。 产品形式 独栋、双拼别墅为主，主力面积400-600平米 城市市区客户为主，城市高端、顶级客户为主 紫金山、明孝陵、中山陵、钟山高尔夫、赛马场 10 69 占地面积 (万平米) 4.5 8-10 建筑面积(万平米) 钟山美庐 钟山高尔夫 项目 600-780万 1.6-2万 360-390 双拼 1500万 3.5万 400-470 独栋 0.39 3000-5000万 3.5-4.5万 642、769、919、1098平米 独栋 0.15 总价 单价 主力面积 物业类型 容积率 土地属性 板块特征： 顶级别墅群落 主力面积400-600 主力总价千万以上 仙林板块凭借大学城、轨道交通形成了城市新区的经济型别墅板块 土地属性 客户 未来供应 仙林板块是南京未来城市新区，未来供应充足 产品形式 联排、双拼、叠加等经济型别墅为主，面积160-300平米 城市市区客户为主，大学城客户、鼓楼医院客户、生意人 大学城、轨道交通2号线、灵山、鼓楼医院 —— —— 200-300 联排（7月推） 150-180 10500 150-170 叠加 0.65 5.35 8.2 东墅山庄 1500-2000 3.5 600 独栋 招商·依云溪谷 山水风华 栖园 项目 24 13 29 占地面积 (万平米) 17 9 22 建筑面积(万平米) 0.47 0.7 0.75 容积率 800 2.6万 294-376 双拼 310万 1.6万 227-228 双拼 298-310万 1.4万 213-222 联排 142-220万 1万 142-200 叠拼 160-240万 1.1万 150、221 叠拼 400万 1.7万 268 联排 总价 单价 主力面积 物业类型 板块特征： 经济型别墅群落 主力面积200-250 主力总价150-300万 江北板块凭借老山、汤泉、珍珠泉等资源形成了城郊资源别墅区 客户 未来供应 未来供应稳定，但供应总量较少。 产品形式 独栋、双拼别墅为主，主力面积400-600平米 城市市区客户为主，购买别墅多为第二居所，度假休闲用 珍珠泉、老山、纬三线、纬七线，长江大桥 700-800 2.2 313 双拼 0.3 3 10 珍珠泉9号 30 9 建筑面积(万平米) 75 31 占地面积 (万平米) 0.4 0.3 容积率 900-1000 1.5万 500-670 独栋 国信·自然天城 1200-1800 2-2.5 425-490 独栋 1700-1800万 2-2.8万 600-900 独栋 绿城·玫瑰园 总价 单价 主力面积 物业类型 项目 土地属性 板块特征： 高端别墅群落 主力面积500-600 主力总价900-1500 江宁板块凭借将军山、百家湖、城市快速干道等资源形成了城市边缘资源型别墅区，目前区域正在从二居所向第一居所转变 客户 未来供应 江宁未来主要供应将向九龙湖、方山转移 产品形式 独栋、联排、双拼、叠加等多种物业形态。 城市市区客户为主，购买别墅多为第二居所，度假休闲用 将军山、百家湖等资源，