2014.07.02设计四会模板——2会设计方案.ppt

2会：产品定位概念方案评审会 设计方案部分 2014-07模板 一、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 二、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 三、征询要点 可研规划与概念规划的区别： 1、可研规划：南北布局 2、概念规划：L型布局 可研总图 概念总图 可研与概念规划的主要指标比对： 一、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 二、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 三、征询要点 出入口设置： 共2个，东侧、南侧各一个 一、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 二、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 三、征询要点 消防设置： 1、消防流线： 1.1、 高层—沿小区主要道路设置 1.2、低多层—横纵轴消防道路中心距离 160m，此条需征询消防及审图，是 否可单边满足160即可。 2、消防登高场地：局部楼栋设置在南面，人员出入口在北面，此条需征询消防及审图是否允许。 一、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 二、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 三、征询要点 户型配比比对： 1、可研定位：90-115-135：6-3-1。 2、概念方案：增加了135的比例，115配比基本一致。 一、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 二、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 三、征询要点 一、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 二、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 三、征询要点 首层临街为商业 临小区内部为居委会 二层居委会 首层商业、二层物业 市政道路绝对标高 3.12 结论 基地抬高1.5m 小区正负0绝对标高 4.62 一、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 二、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 三、征询要点 商铺 层高m 面宽m 进深m 单套面积m2 铺位数(个) 空间划分 S1 6 4 8 32 9 可分隔成2层使用 S2 4.5 4.4 11.8 52 6 单层使用 一、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 二、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 三、征询要点 空中花园5M2 楼型 118+90+90+118 户型 层高m 套型面积m2 得房率 附加值类型 附加值面积 边套 2.8 118 78% 空中花园 10/2=5M2 中间套 90 无 一、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 二、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 三、征询要点 楼型 联排 套型 层高m 套型面积m2 实得面积m2 附加值面积m2 中间套 地下室2.8，一层3.3，二、三层3 139 221 82 地下室 一层 二层 三层 挑空14.8 阳台2.3 露台2.3 露台9.6 地下室53 一、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 二、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 三、征询要点 楼型 联排 套型 层高m 套型面积m2 实得面积m2 附加值面积m2 中间套 地下室2.8，一层3.3，二、三层3 166 270 104 地下室 一层 二层 挑空20 露台5 地下室66 一、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套 7、场地竖向 二、单体设计 1、单体平面 2、立面、材料 3、地下车库 三、征询要点 三层 露台1.76 露台12 楼型 联排组团地下室平面图 停车方式 有否利用地下室 住宅地下室与地库的标高关系 地库覆土深度 集中地库 局部利用组团南地下室 高差1.8m 1.2m 一、规划设计 1、总平面图 2、技术指标 3、交通分析 4、消防分析 5、产品分布 6、公建配套