秦皇岛现代农业物流项目可行性研究报告--.doc

秦皇岛瑞谷丰现代农产品物流园项目 可行性研究报告 编制单位: 河北瑞谷丰物流集团有限公司 编制时间：2014年5月 目 录 第一章 总论 ……………………………………………3 第二章 项目业主及投资企业概况 ……………………5 第三章 项目建设的重要性和必要性 …………………6 第四章 项目建设内容与设计方案………… …………11 第五章 物流中心定员 …………………………………18 第六章 节能 ……………………………………………19 第七章 消防安全 ………………………………………21 第八章 投资估算和效益分析 …………………………22 第九章 结论与建议 ……………………………………24 第一章 总 论 项目名称：秦皇岛瑞谷丰现代农产品物流园项目 建设性质：新建 承建企业：河北瑞谷丰物流集团有限公司 法定地址：邯郸县南堡乡中堡村（支漳河以东，滏西大街南延以西） （邮编：056000） 法定代表人：王帅 职务：董事长 注册资金：1亿元 项目拟建地点：秦皇岛海港区临港物流园区，交通便利处。 项目规划总占地面积174997m2(262亩)，总建筑面积506945m2，地上总建筑面积348785 m2，，地下建筑面积158160 m2，绿化面积26511.53m2。项目总投资120000万元，其中建设投资89714万元，建设期借款利息1318万元，流动资金2393万元。 项目建设期2年。项目建成后，正常年销售收入可达77971万元，年均利润总额13864万元，年均销售税金4555万元，年均所得税3466万元，年均税后利润10398万元，年均投资利税率21.41%，年均投资利润率16.11%，税后内部收益率26.74%，贷款偿还期3.6年，税后投资回收期6.9年，税后净现值16233元。项目盈利能力好，偿还能力强，具有较好的抗风险能力和良好的经济效益。 项目建设内容为：水产交易区、肉禽蛋交易区、果品交易区、蔬菜交易区、农副干调交易、粮油交易区、农产品精品交易区、冷库、特色农产品一条街、综合服务中心、信息管理中心、展示大厅和其他服务等主要功能，以及辅助设施和公用设施。 项目按功能规划划分为：市场交易区、检测及仓储区、商务信息区、会展区、服务区以及辅助设施和公用设施。 主要数据及技术经济指标表 序号 项目 单位 数额 备注 1 总投资 万元 120000 　 1.1 建设投资 万元 89714 　 1.2 建设期贷款利息 万元 1318 　 1.3 铺底流动资金 万元 2393 　 2 年销售收入 万元 77971 正常年份 3 年均销售税金 万元 4555 　 4 年均总成本 万元 57881 　 5 年均利润总额 万元 13864 　 6 年均所得税 万元 3466 　 7 年均税后利润 万元 10398 　 8 年均投资利税率 % 21.41% 　 9 年均投资利润率 % 16.11% 　 10 资本金利润率 % 30.25% 　 11 贷款偿还期 　 3.6 　 11.1 外汇贷款 年 0 　 11.2 人民币贷款 年 　 其中含建设期1年 12 全投资内部收益率 　 　 　 12.1 所得税前 % 19.36% 　 12.2 所得税后 % 15.50% 　 13 投资回收期 　 　 　 13.1 所得税前 年 6 含建设期1年 13.2 所得税后 年 6.9 含建设期1年 14 全投资净现值 　 　 　 14.1 所得税前 元 35,559 　 14.2 所得税后 元 16,233 　 15 自有资金财务内部收益率 % 26.74% 　 16 盈亏平衡点 % 42.10% 　 第二章 项目业主及投资企业概况 一、河北瑞谷丰物流集团有限公司简介 河北瑞谷丰物流集团有限公司成立于2013年12月27日。营业范围包括：蔬菜、粮油、肉、禽蛋、水果、干调、水产、花卉、中药材九大类。农业物流项目实施“市场+基地+仓储配送+标准化门店”，一条龙、一体化的经营模式，催生优质农产品品牌，促进农产品结构调整，强化生产基地与流通市场的有效对接，大力拓展农产品冷链储运及销售，多渠道解决农产品“卖难”的问题，切实带动农业增效、农民增收。 经营情况：河北瑞谷丰集团有限公司是实力雄厚的农业物流集团，注册资金1．8亿元，截止2013年底，已在全省10个地级市开展农业物流项目，共谋划项目11个，规划占地面积3907亩，集团公司以“创新、发展、诚信、服务”为宗旨，以“抢抓机遇，加快发展，全面推进，重点突破”为理念，农业物流项目取得了突破性进展。