北湖国际城价值梳理初稿2016.8.20.pptxVIP

北湖国际项目价值梳理项目价值外部价值内部价值品牌上市百强大品牌项目宏观区位区域规划项目规划设计政府规划、城市发展规划园林景观设计园林地铁、道路交通商业规划商业名校云集，一站式教育教育医疗产品设计产品3700亩北湖生态公园景观100万㎡北湖大城生活北湖区域价值——多核发展的产物，核心地位不可动摇以物流、商贸为核心发展产业经济，北改核心区域龙潭寺：企业总部基地北湖：文旅北人文成都生态成都宜居从成都企业总部基地金融前台东西地段 南以高新产业、金融产业为基础的国家级新区成都进入多核中心发展。天府新区成都发展的重心，其次为北改！龙潭寺作为企业总部基地，北湖作为城东、城北的城市绿肺，具有不可替代的核心地位。 北湖以及龙潭湿地是成都环城生态城的核心组成。北湖同时也是主城区大型自然湖泊资源最后的价值洼地。东三环房价7000元/㎡北北湖东西东二环·东湖旁房价：12000-13000元/㎡西一环旁房价：基本一房难求东湖浣花溪锦城湖南绕城旁房价：150000以上南北湖区域价值—成都主城区最后的生态湖泊价值洼地凤凰山板块暂无成都三环居住环，基本成型。三环基本价格均在9000元/㎡。（凤凰山的香林项目，预计也是8000多清水价格）龙潭——北湖板块价格约6500元/㎡，低于三环路平均价格，是三环居住价值的价值洼地。华侨城板块9000元/㎡龙潭-北湖板块6500元/㎡国宾板块10000元/㎡十陵板块8000元/㎡外金沙板块10000元/㎡成渝板块8500元/㎡外光华板块9000元/㎡三圣乡板块9000元/㎡外双楠板块9500元/㎡站南板块15000元/㎡北湖区域价值—三环路居住环，最后的价值洼地北湖国际城VS四大板块生态墅居，远离城市繁华都市，城市的吵杂成熟型区域，未来无发展空间区域标杆，城市影响力攀成钢板块成东方新城华保利198华侨城湖居大盘主城区生态大盘规划起步前景好回归自然原生态自然湖居，城市复合大盘北湖区域价值—板块区域价值对比交通价值——2北湖国际城紧邻的三环路，位于龙潭立交和成绵立交中间段，周边交通四通八达；三纵三横形成立体式交通网络。“三横”即是2.5环，三环和绕城高速，“三纵”即是荣都大道（川陕路），成绵高速（蜀龙路）和成金青快速通道（成华大道）。项目地理位置优越，两条重要的交通出行路线（通往成都各区域的交通要道）：交通价值——轨道交通，2020年即可兑现90%2016年地铁三号线开通，2020年地铁8号线开通，地铁9号线一期工程最快2020年通车。龙潭寺双地铁物业形成，2020年北湖-龙潭寺迎来价格暴增可期。类型名称开通时间站名地铁地铁3号线2016年7月动物园地铁8号线2020年龙潭寺地铁9号线待定龙潭寺公交114路已开通龙潭立交136路已开通三环路东一段121路已开通龙潭立交附：地铁3号线附：地铁8号线成都地铁公司官网公布，8号线一期线路全长28.7公里，共设车站22座，拟于2020年建成通车。附：地铁9号线换乘4号线地铁9号线商业价值——项目周边商业配套一应俱全。15左右分钟到达万年场及万象城商圈（开车经成华大道—十里店—万象城），25分钟左右到达市中心春熙路（开车经三环路—青龙场—府青路至红星路—春熙路）。随着龙潭经济总部城、金科天籁城等住宅的交付入住，商业配套环境的成熟，龙潭寺商圈商业氛围已基本成型。上古天地综合体19万㎡，预计16底开业金科天籁城，3万㎡商业街已开业教育价值——隶属成华区，处在政府规划“三环路教育带”教育配套非常优质，正读北大附小，是名副其实的学区房。从幼儿园到大学的一站式教育体系，现有地处宝耳路的启航双语幼儿园，距离项目8分钟路程的百年名校北大附小，北大附中，以及与项目仅一街之隔的国家级重点中学石室中学北湖校区。医疗价值——区域内的成华区第七人民医院，东区医院，都在“黄金救护时间”7分钟以内；还有在龙潭立交桥旁，政府规划有一个大型综合性医院（二医院），这也是本区域里唯一的一个三等甲级医院，为生活保驾护航。景观价值——项目处于北湖自然生态宜居区，奢享整个北湖公园，是成都主城区最大的湿地公园，总占地达3700亩，最大的人工湖泊和最美的生态湖区，相当于20个成都东湖，10个南湖，2个锦城湖。是成都绿化最高、密度最低的生态宜居地。出门便是生态生活畅想。项目外部价值小结区域成都市北改，重点发展、优先发展热点区域，主城区最后的生态湖泊价值洼地；成都进入多核中心发展。天府新区成都发展的重心，其次为北改！龙潭寺作为企业总部基地，北湖作为城东、城北的城市绿肺，具有不可替代的核心地位； 规划价值审视交通三纵三横形成立体式交通网络、地铁、立体化的交通脉络已形成；教育医疗一站式名校教育，幼儿园到大学全方位教育配套体系形成；医疗配套完善便捷；景观3700亩湿地湖泊公园，出门便是生态生活畅享。项目价值外部价值内部价值品牌上市百强大品牌项