中瑞昌乐项目户型配比及功能设计建议.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * 个案分析 名仕豪庭 项目地址：方山路与利民街交叉口东南30米 开盘时间：2011.03 主力户型：129㎡、136㎡、147㎡、166㎡ 销售均价：3200元/㎡（高层） 项目特色：项目地处中心城区东面，与本案相邻，原规划4幢高层、 1幢酒店和14幢多层，但目前仅1幢高层在售，建筑基本结顶。后续 产品开发时间表未定，项目处于停滞阶段。 核心优势：项目地段 客源构成：地段周边居民 占地面积：83578㎡ 建筑面积：161058㎡ 绿 化 率：36% 物 管 费：1.0 开 发 商：潍坊民生置业有限公司 营销策动：鼎信创展 个案销售情况分析 潜在客户：个体拜访 我司通过两次市场调查和政府部门官员、潜在客户拜访，得出以下结论： 1、购房客户呈现金字塔式布局，乡镇入城人员、适婚青年构成城市购房主体 2、户型需求： 面积：90-110㎡ 首置客户，以 发展预判：市场未来走向 政策： 经济： 市场： “硬伤”弱化 胶济铁路 影响分析：2011年10月起昌乐站运营客运，列车 班次增多，但总量偏少，且当地居民对铁路抗性 不大，总体影响不大。 影响程度：二期地块受影响较大，一期地块很少。 弱化思路：