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房地产法 杨雅婷 yatinglaw@163.com 课程基本结构 绪 论 归属篇 利用篇 服务篇 管理篇 归属篇基本内容 • 房地产所有权归属 – 土地所有权 – 房屋所有权 • 房地产他物权归属 – 用益物权 – 担保物权 • 房地产登记 归属篇 房地产所有权归属 房地产所有权 国家所有 土地所有权 集体所有 房 地 产 单独所有 所 有 房屋共有 权 房屋所有权 建筑物区分所有权 有限产权 其他特殊形态所有权 产权型保障房 分时度假房屋所有权 房屋所有权 • 概念 –指房屋所有人独占性支配其标的物（房屋及其建筑物、构筑物 ）的权利；具体表现为对所有的房屋的占有、使用、收益和处 分，并排除他人妨碍和干涉。 • 类型 – 以房屋是否是住宅为标准： 住宅所有权；非住宅所有权 – 以权利主体不同为标准： 国有房屋所有权；集体房屋所有权——房产公有 个人房屋所有权；法人房屋所有权——房产私有 – 以房屋所有权权利主体内部构成为标准： 独有；共有；有限产权；区分所有 房屋所有权——独有、共有 • 独有 –即单独拥有房屋所有权，是由单个独立承担民事责任的主体肚 子拥有的房屋所有权。 –只要独立的房屋单元、一幢独立的建筑物或楼群归一人（可为 自然人、法人或其他组织）所有，即为独有。 –是最简单的房屋所有权归属形式。 • 共有 –指两人以上共同拥有一个房屋所有权。 –共有包括按份共有和共同共有。 房屋所有权——有限产权 • 我国出现的住房有限产权有以下两种： 1. 房屋制度改革之初按照标准价购买的公有房屋 –出售公有住房的类型有以下三种： –第一，职工以市场价购买的公有住房，产权归个人所有，办完购房手续， 交清购房款后，可依法进入市场，按规定缴纳有关税费后，收入归个人所 有。 –第二，职工以成本价购买的公有住房，产权归个人所有，一般住用5年后 可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳 有关税费后，收入归个人所有。 –第三，职工以标准价购买的公有住房，享有占有权、使用权、有限的收益 权和处分权，可以继承；拥有部分产权，产权比例按售房当年标准价占成