2012年06月04日长沙第六都三期物业发展建议.pdf

第六都三期 物业发展建议 报告目录 第一部分 1号地块定位 PART Ⅰ.1号地块规划背景 PART Ⅱ.1号楼写字楼定位专题 PART Ⅲ.1号楼酒店定位专题 PART IV.2号楼规划建议 第二部分 2、3号地块定位及物业发展建议 第一部分 1号地块定位 PART I 1号地块规划背景 1、项目商业定位跟进背景概述 ： 1号楼指标： •建筑面积：90000平方米； 三号地块 •层数：48层； 1号楼 2号楼 二号地块 •容积率R：16； 一号地块 •建筑高度：200米； 1号楼商务商业各部分功能分区—— 整体高度：200米，共48层 通过前期沟通,1号地块1号楼已基本确定以酒店、写字楼、银行及底商的形式构成临界超高层酒店写字楼 酒店 20层 写字楼 13层 兴业银行 10层 2 大堂：600-800m ； 2 2 全日制餐厅：800-1000m ； 咖啡厅：500m ； 裙楼 2 2 风味餐厅：900m ； 中餐包厢：4000-5000m ； 游泳池、健身、SPA、球类室、美容美发等：2800m2 。 4层 2 2 ①兴业银行：1500m 、层高要求7-8 m； ②酒店：800m ； 2 ③写字楼入口：400-500m ； 2 ④剩余有面积安排2-3个酒店品牌店，约300m 。 1层 2号楼规划为酒店配套商业（5层） 大型主力店 大型百货 主力店 超市 1—2层