2012年10月16日南宁新民路项目定位发展报告.ppt

;报告思维导图;南宁商业发展背景分析;南宁商业发展背景—城市概况;南宁作为广西经济中心，GDP位居于广西首位，2011年南宁全市生产总值2211.51亿元，增速达到14％，经济快速发展得益于南宁工商业快速发展。 南宁GDP总量与柳州、桂林等地级城市拉开较大的差距，成为广西龙头城市的带领作用，对于周边城市的辐射力得以提升。;南宁近年来社会消费品零售总额保持快速增长，2011年突破1000亿元，与周边柳州、桂林等城市拉开较大差距，广西商品批发零售中心地位显现。;南宁处于中国与东盟、泛珠三角经济圈、大西南经济圈的结合部，定位为北部湾经济区中心城市，西南地区连接出海通道的综合交通枢纽的区域性国际城市。;南宁城市空间布局为“一轴两带三中心” 三中心：分别为朝阳、埌东·凤岭及五象新区。 朝阳为传统的商业中心，未来仍将保留并发展；埌东·凤岭则建成以办公、金融、商务为主的商务服务中心；在邕江南岸，以五象新区为中心，形成第三个中心，再造一个新南宁； 城市规模：到2020年，中心城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在300平方公里以内。;小结：;南宁商业发展现状及趋势;南宁商业发展概况;南宁城市商业正由单一中心转向多中心发展，形成东西横穿、南北跨越的多个商圈发展格局。;朝阳商圈是南宁城市级核心商圈，拥有南宁“第一商圈”美誉。作为南宁市现有唯一的城市级商业中心，处于一个举足轻重的地位，它的一举一动都牵动着南宁经济的大动脉。在这日人流量最高在30万人次以上的商圈里，它拥有非同凡响的人气、浓厚的商业气氛何浓郁的商业文脉。 ;朝阳路商业中心区;商圈发展;商圈发展;2013房地产策划设计大全;——重点商业网点分析;占地面积：13883平方米 总建筑面积：7.6万平方米 总商业面积约：4.3万平方米 独立商铺：约700户 停车位：约299 个 商业定位：空中步行街主题商场 入驻品牌：麦当劳、肯德基、柒牌、ADIDAS等 物业管理费：4.3元/㎡月 商铺主要面积区间：25-200㎡;——重点商业网点分析;——重点商业网点分析;——商圈概况;十年琅东，终成今天的“南宁CBD”，成为南宁近年来城市发展的“名片”。在政府相关部门的商业规划体系上，金湖商圈被定位为城市级区域级商圈，从目前来看，这个商圈已经初步形成了包括梦之岛水晶城（梦之岛百货）、金湖商业广场（南宁百货、人人乐超市）、以及已经签约的广州友谊百货（地王裙楼）共同构筑的区域级商圈雏形。;广州友谊商店;——重点商业网点分析;凤岭，南宁新的区域级商圈。由于地处东盟使馆区旁，区域发展一直受到政府高度重视。经过数年发展，区域聚集了数个大型商业，且日趋成型。从目前来看，这个商圈已经初步形成了包括利海亚洲国际、万象城、荣和凤岭北商业综合体、中房广场共同构筑的区域级商圈雏形，商业总面积约80万平米。;——重点商业网点分析;——商圈概况;业态种类：该商业中心涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等功能，百货营业面积约3.4万平米，超市营业面积约7.8万平米。 交 通：该中心位于北湖路中，交通十分便利。 辐射范围：辐射范围大概在周边三公里左右。 消费人群：主要以城北区的当地居民为主要客户 ，周边小区主要是以一些老工厂的家属住宅小区和民房为主，居民收入有限，大多属于中低端的消费群体 。;——商圈概况;——商圈概况;——商圈概况;城西商业圈;五象新区建设将是“再造一个新南宁”的庞大系统工程，它不仅是一个占地面积达175平方公里，可容纳150万人的广阔区域，同时也将是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，未来更将成为继埌东之后南宁城市形象新的代表；;现有商业消费特点：以居民消费+学生消费为主，中低档次； 现有商业组成特点：商业构成多集中在高校附近，以超市或市场带动区域商业发展，业态以学生服务为主；;各商圈作为传统的商圈，都是南宁市民认知度较高的商业核心区域； 各商圈的定位不尽相同，有的定位于中高档，有的定位为中低档，并面向不同的客户群； 各商圈根据各自不同的商业环境，发展方向也各有特点。;商圈格局总结;南宁百货商业小结;五一路：农贸批发; 专业市场是一种区域性的商业项目，能够辐射很大的范围，形成一个大型的商业网络与信息网络；近年随南宁的发展变化，专业市场数量也在不断增加。;南宁主要批零商厦：老商圈内，迅速成熟；新商圈内，培育期较长;;;占地：约7000平方米 商业面积：约22000平方米 总建筑面积：约26603平方米 是南宁服装批发专业市场 经营业态： 1F 干杂、五金家电 5F 布匹、百货 2F 服装、鞋 3F 服装批发 4F 妇女儿童用品;商业面积：约16000平米 是南宁服装批发专业市场 经营业态： 1F 男女装批发 2F 皮