2013年10月22日成都唐元养生庄园项目定位规划建议.pdf

唐元养生庄园项目定位规划建议 2013/10/22 目 录 项目区域分析研究 项目市场分析研究 项目客户分析研究 项目地块分析研究 总体定位及规划建议 定位下营销策略建议 销售周期及产值预估 振雄地产代理优势介绍 壹 区域认识 区域交通 区域环境 区域配套 区域发展 区域交通 项目位于郫县北的唐园镇、古城镇、三道堰镇，距离成都25公里， 基本属于成都半小时经济圈范围。 区域交通 羊西线交通便捷、新建快铁建成，第二绕城高速的建成， 将对区域带来便捷的交通环境。 郫县旅游文化资源 唐元镇、三道堰、古城镇、郫筒镇、犀浦镇、花园镇等 文化资源的全面整合与盘活对旅游发展意义重大 古蜀文化、沙西线生态休闲旅游产业带 紧紧围绕“古蜀文化、乡村 旅游、观光农业、商贸物 流、生态人居”等五大重点 ，加快推进望丛古蜀文化 产业园、农科村景区、横 山运动休闲营地、滨河沿 线生态休闲旅游产业带以 及沙西线生态休闲旅游产 业带、“三河”流域（走马河 、柏条河、徐堰河）湿地 生态经济产业带等特色示 范基地建设，推动特色旅 游产业聚集发展。 郫县旅游产业规划发展 沙西线沿线绿化意向图 郫县旅游产业规划发展 农家旅游产业区意向图 郫县旅游产业规划发展 游步道意向图 区域配套 无参与性休闲娱乐场所，生活服务配套条件差，商业资源严重不足。 区域发展  成都田园城市的规划，这将会极大地推动郊县房地产市场的发展；  大成都都市圈的郊区化运动蓬勃发展，三道堰“离尘不离城”的区位优势和原生态的 自然环境对追求生活环境的老年客户人群有较强的吸引力；  西部新城定位为西部健康休闲城，也就是以郫县、高新西区、温江为核心相关区域 ，重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业，充实其城市功能，实现部分城市人 口向该区域的批量转移；  城市规划将推进沙西线生态休闲旅游产业带，推动特色旅游产业聚集发展，旅游业 发展给住宅开发带来客户；  古城镇和三道堰镇将受新建快铁和第二绕城高速的带动，得到快速发展。 区域看项目发展  有利条件  未来交通的便利性，与成都距离不远，有利于打造第一居所；  区域旅游资源丰富，在旅游资源的全面整合，旅游产业的规划发展下，会创造区域良好人 文及生态环境，使区域具有吸引力；  沙西线生态休闲旅游产业带的规划发展，会创造区域良好生态环境，田园风光、乡村旅游 等特点，会带来生态人居的区域环境；  成都城市发展的郊区化趋势给区域的发展带来了机遇；  不利条件  参与性休闲娱乐场所，生活服务配套条件是该区域的不足之处。  区域具有古镇、水流、生态环境等资源，但目前该区域资源打造优势并不突出。 贰