2014年06月上海月星环球港创意分享.pptx

一座城市的世界荣耀月星环球港创意分享创邑机构MAXRAY上海内核国际综合体DEDICATED TO HE EXPERIENCE OF MAKING SHANGHAI中粮大悦城万科徐汇中心上海之眼万科商用旗舰作品【序】从兔首和椅子开始2009年，苏富比豪宅拍卖会.圆明园流失文物兔首与鼠首吸引了全世界的目光，而甚少有人关注的是整场拍品的实际成交价格，最贵的，其实并不是兔首，而是一把椅子。兔首国家文物古董 圆明园报时钟文化艺术装饰构件……椅子爱尔兰设计师elieen grey（这是谁？）1917年的作品 （有点历史） ……荣耀或者是表现，真正的王者洞悉“别人看不到的价值”今天，我们如何找到环球港【写字楼】的“别人看不到的价值”一个市场背景：供应井喷、去化压力大、产品同质化2013年内中环一批大体量的写字楼项目集中入市：，如张江盛科大厦、旭辉浦江国际广场、西子国际中心、近铁城市广场、国浩长风城、复旦软件园等等。5月份位于龙华板块上海绿地广场一次性推出10万余平方米。在中央商务区，四个总建筑面积共计270,638平方米的甲级写字楼项目于2013年四季度竣工交付。在浦西，企业天地5号 (50,342 平方米)和上海金虹桥国际中心 (110,000 平方米)于2013年第四季度竣工交付并投入租赁市场。预计2014至2015年间，上海写字楼的供应量还将大幅攀升，将会有约200万平方米的甲级办公楼入市。一则新闻：上海中心大厦招商难一个显而易见的挑战在供应井喷，去化压力，产品同质化的大背景下，对于我们的双塔写字楼来说：简单的比地段、比高度、比品质很难突围！那么，环球港【写字楼】的“别人看不到的价值”在哪里？创邑观点：环球港写字楼的价值是基于环球港的大规划之上环球港有价值，则写字楼有价值环球港有影响力，则写字楼有影响力因此，必须建立以环球港为基础的整体高端形象，方能解决写字楼的价值问题今日沟通课题缔造环球港世界级影响力一个特点非常显性的项目【内环内】--非常优越的区域优势【48万方】--全球中心城区最大综合体【双塔形态】--高品质的办公物业配置（五星级酒店等）同样，大部分广告公司都会选择的策略：【地标】地标=高？地标=大？但是上海中心、中国尊、央视裤衩、长沙天空之城、生命之环…中国不缺规模和高度，在世界级综合体试验场的中国天空竞赛中，我们用什么撬动地球的支点？择高处立 寻平处住 向宽处行打开格局，方见价值在【世界坐标】体系下理解城市价值90年代，浦东陆家嘴，世界见证了崛起的中国奇迹2010年 上海 世博，外滩刷新了世界对于中国城市力量的全新想像2011年 上海 大虹桥，上海另一个引擎，成为世界贸易体系的重要平台从城市资本格局演进，界定区域价值从【资源】到【资本】，城市开启新格局时代城市演变第一阶段：以【资源】为依托展开城市演变第二阶段：以【资本】为依托展开上海进入【资本】角力时代上海进入【资本】角力时代平安基金50亿收购绿地中心二期2栋中信基金30亿收购徐汇万科中心一期2栋坊间传闻上海的【内环内】世界瞩目的【资本舞台】从普陀到世界，环球港，城市中轴线上的闪亮明珠大虹桥上海【一级商圈】不断演进徐家汇南京路淮海路城市进入新格局，商业文明不断演化环球港引领内环内商圈升级从月星到环球港，依靠品牌的实力创造出全新的城市奇迹“文商旅结合”的【环球港现象】上海国际文化大都市的【商业舞台】一艘已经起航的航空母舰……。在【世界坐标】体系下理解环球港从世界范围内，我们看类似案例对我们的启示【第一代】综合体 洛克菲勒中心 上世纪30年代世界最早第一高楼美国洛克菲勒中心第一次因美学改变建筑高度城市的审美时代【第二代】 综合体 拉德芳斯 上世纪50年代世界第一个综合体法国拉德芳斯第一次改变城市建筑单体城市的复合时代【第三代】 综合体 东京六本木 00年代世界第一花园综合体日本六本木山新城第一次改变城市生态城市的生态时代【第四代】 综合体 中东迪拜塔 10年代世界第一高楼中东迪拜塔再一次改变城市天际线城市的地标时代两个启示：【迭代】--每一次新事物的诞生，都是对【时代文明】的回应【坐标】--在城市的【级别】纬度和所处【时代】的纬度上，总是会出现新的载体今天的环球港，是否可以成为【世界坐标】下的【第五代】综合体？【品牌价值】以品牌实力，向全球CBD致敬月星集团，20余载致力打造中国国际级地产品牌月星集团，20余载不断进步，不断汲取世界最先进的运营经验，拥有强大的资源整合能力，致力于打造国际级大型城市多功能综合体。【规模价值】以城心综合体之冠，向全球CBD致敬以48万方体量，成就全球中心城区最大城市综合体放眼世界，英国有哈罗德、法国有老佛爷。而在上海，集一站式商业、旅游、文化为一体的还没有，环球港集“商业、旅游、文化”三大中心功能于一体，同步世界商业模式，并且填补这一空白。【