2013年04月天津WK民和巷销售模式创新讨论.ppt

交通位置：与本案距离适宜，交通方便，或是地铁沿线，在目标客群的工作、生活范围或动线内 外部环境：外部车流、人流大，能够吸引客户自然到访，商超本身比较知名，标示性强，易于寻找 内部环境：品质良好，商超的档次、环境与项目相匹配，可以吸纳有效客群 硬性条件：档期从14年4月或5月开始；价格合理；面积适宜，可满足项目展示、接待客户等主需求 超级现场 外展巡展 选点原则 外展1—乐天玛特 超级现场 一级外展 本案 直线距离约5公里 乘地铁15分钟 乐天玛特一号桥店周边社区人口统计 所在 区域 社区名称 户数 人数 东丽区 新立花园 1840 5520 东城家园 1214 3642 詹滨里 1200 3600 河东区 金月湾 1500 4500 福东里 1445 4335 中山门西里 2050 6150 滨河新苑 3360 10080 昆仑北里 2225 6675 好美嘉园 2605 7815 总计 17439 52317 乐天玛特一号桥店周边商超、企事业单位以及写字楼统计 超市 企事业 写字楼 其他 乐易购 东丽区政府 合汇大厦 赛远科技园 项目客群以地缘刚需、改善客群为主，因此在选点上以项目为圆点，向外扩展，津塘路沿线的乐天玛特为首选点位；周边覆盖河东、东丽的小区，约17000户，大型商超缺乏，只有中型超市 周边新房金地紫云庭均价14000元/㎡，二手房均价在12000元/㎡ 乐天玛特一号桥 辐射3公里 正门旁的广告位有空档期 位于津塘路沿线，轻轨一号桥站，对面为金地项目 乐天玛特：内部环境较杂乱，外部环境一般，周边人气一般，车流量较多。 展位一位于超市入口，面积约15㎡ 广告位 超级现场 一级外展 展位二位于超市出口处，面积约30㎡ 　地点 具体地址 外部环境 内部环境 通达性 车流量 客流量 环境 品质 面积 费用 乐天玛特 天津市河东区津塘路119号 轻轨沿线交通通达 一般 约15组/小时 生活超市环境一般 一般 15㎡/30㎡ 6000元/月 乐天玛特基本信息： 超级现场 一级外展 津塘路沿线，同时为津滨轻轨沿线，车流量大，但周边规划一般，有较强城乡结合部的气息，沿线无大型商超，外环线以内仅乐天玛特有点位可供外展，商场内部品质一般，仅有部分中低端服饰、首饰等，展位面积规整，位置醒目，价格较低。 外展1—凯德 超级现场 一级外展 本案 直线距离约8.2公里 轻轨9号线 凯德MALL 外展2—凯德 位于中环线光华桥旁的凯德国贸为次选点位，交通便利，毗邻海河，周边覆盖河东、河西的小区，约11000余户，周边商超较多，有一定量的写字楼 周边新房海河大观均价约30000元/㎡，二手房均价约23000元/㎡ 凯德MALL周边商超、企事业单位以及写字楼统计 超市 商场 企事业 写字楼 华润万家台儿庄路 友谊商厦 天津市第二中级法院 新海大厦 物美挂甲寺店 北国高尔夫球俱乐部 广能机电工程公司 合汇大厦 家乐福解放南路 天津评剧院 天津市纺织机械器材研究所 天津湾 家世界南楼店 　 宏意空调设备安装工程公司 海景广场 乐友大沽南路 　 天津市总工会 五矿大厦 凯德MALL周边社区人口统计 所在区域 社区名称 户数 人数 河西区 云广新里 975 2925 香江花园 1400 4200 龙都花园 1400 4200 美泉新苑 805 2415 福盛花园 1006 3018 前程里 1815 5445 河东区 蝶桥公寓 2005 6015 军旅公寓 600 1800 光华小区 1090 3270 总计 11096 33288 辐射3公里 凯德位于新围堤路 凯德mall：内部环境较好，外部道路较窄，覆盖河东、河西片区。 正门的中厅位置，后面为游乐区 10万/月，赠送两个条幅 展位位于入口扶梯旁，首创展位后方，面积约30㎡ 正门外道路较窄，覆盖社区较多 超级现场 一级外展 　地点 具体地址 外部环境 内部环境 通达性 车流量 客流量 环境 品质 面积 费用 凯德mall 天津市河西区南北大街1号天津湾 公交多， 交通通达 大 约60组/小时 河西区较大综合体；环境好（目前是首创炫社区，预计5月份撤场） 好 30㎡（场地+条幅） 10万/月 凯德MALL基本信息： 超级现场 一级外展 点位为综合体商业，涵盖易买得超市、餐饮、购物、娱乐、影院等多元业态，环境较好，交通发达，可吸纳河东刚需客群及河西相对地段的改善或价格挤压人群；展位规整，位于入门“首创”展位正后方，较醒目，价格相对较高。 本案 直线距离约9.8公里 乘地铁约30分钟 轻轨9号线 外展3—华润十一经路店 超级现场 一级外展 华润万家十一经路周边社区人口统计 所在区域 社区名称 户数 人数 河东区 嘉华新苑 945 2835 林枫花园 1445 4335 裕阳花园 1660 49