2014年福州融信白宫个案分析报告PPT.ppt

- - 施工地的保安负责任，不让闲杂人等进入。 施工现场整齐地放置着施工铭牌，施工人员佩戴有安全帽，所以整体安全措施做的还算好。 施工现场有工人在打扫卫生，可见工作人员也很注重施工现场卫生。 - - 福州融信白宫个案分析 ——2014.7 - - 目录 PART 1 项目概况 PART 2 产品解析 PART 3 推销情况 PART 4 推广节奏 PART 5 客群分析 PART 6 总结 - - 项目概况 part 1 - - 项目概况 个案分析 融信白宫 项目位置/售楼电话 /地址： 市中心长乐路与国货路交界处/售楼电话：0591-96396 规模 占地：134789㎡/建面：314095㎡/容积率：2.3/楼面地价：3617元/㎡ 地块信息 融信集团于2012年12月7日，以7.8亿竞拍得2012-13地块，楼面地价3617元/㎡ 开发团队 /开发商：融信（福建）投资集团有限公司/ / 推广：前线共和 / 物业管理：融信（福建）物业管理有限公司 整体规划 /产品形态：高层 /建筑风格：现代风格/内部配套：凯悦五星酒店、底商、幼儿园 产品信息 分A、B区，总共23栋，项目内配套一个五星级酒店和幼儿园 销售情况 项目自2013年10月26日开盘以来，总计去化近八成，并且在售房源中余量较多的产品为三房（81m2、100-101m2、118-117m2）、四房（133m2、147m2） 价格情况 高层整体均价14700元/㎡ 配套情况 /外部配套：奥体配套、仓山万达、红星国际广场/公交：81、317路 /小区配套：星级酒店、精品商业街、幼儿园 形象定位及卖点 /形象定位：?品牌地产,复合地产,水景地产/卖点：融信品牌、内部配套的大酒店与商业街、离仓山万达近、2015年城运会，政府的规划出来的配套等会加强 - - 项目整体规划 个案分析 项目规划：项目分A B两个区，规划23栋24-29层的高层，其中A区17栋高层，B区6栋高层，产品面积95m2—170m2，建筑外立面为现代风格，外立面材料为玻璃幕墙。 融信白宫 小区内部配套一个五星级大酒店和一个幼儿园 - - 项目配套 个案分析 融信白宫 生活配套：永辉超市、仓上万达广场 教育配套：晨光幼儿园、阳歧小学、福建省农村致富技术函授大学 医疗配套：海福手外科医院、福州市第四医院 交通：融信白宫紧邻三环快速路、福湾路，自驾出行比较方便，但是公交路线除了165路、小黄巴意外再无别的公交路线，未来的地铁规划路线如下图。较近的是3号线。 其他：飞凤山奥体公园、海峡奥体中心 - - 项目配套 个案分析 融信白宫 营销中心 营销中心 园林景观 超跑外立面落架 - - 产品解析 part 2 - - 项目建筑规划 个案分析 融信白宫 建筑外立面风格：现代风格； 建筑细部用材：现代几何造形玻璃幕墙+金属铝单板。 - - 融信白宫时2013年3月开工，到现在已经一年多了。目前项目的B区楼栋和A区的西边楼栋已基本封顶.项目可按预期在2016年8月交房。 主推广语：新莆田，再造一座城 工程现状 个案分析 融信白宫 - - 个案分析 融信白宫 施工现场 - - 项目户型产品 个案分析 融信白宫 户型分析：110m2 户型点评： 入户花园：出入繁华礼迎，尽显私密尊贵。 阔绰空间：户型方正，大客厅规划悦享从容。 全明户型：南北通透全明设计，采光通风极佳。 奢豪江景：客厅及次卧均有大阳台，看尽江湾。 走道过深，有些浪费空间。 - - 项目户型产品 个案分析 融信白宫 户型分析： 户型点评： 阔绰空间：双主卧设计，可设计成五房。 全明户型：卧室均带飘窗，悦享阳光生活 合理布局：南北通透，动静分明，尽享从容。 奢豪江景：客厅及次卧均有大阳台，看尽江景。 - - 项目户型产品 个案分析 融信白宫 户型分析： 户型点评： 合理布局：户型方正，南北通透，双卧朝南。 奢豪江景：南面客厅与次卧都带大观景阳台。 精致空间：餐厅单独带生活阳台，私密实用。 全景卧室：三个卧室带景观大飘窗，尽览风景 - - 项目户型产品 个案分析 融信白宫 户型分析： 户型点评: 入户花园：出入繁花礼迎，尽显私密尊贵 阔绰空间：户型方正，大客厅规划悦享从容 全明户型：南北通透全明设计，采光通风极佳 奢豪江景：大飘窗、大阳台，指点江湾风云 - - 推售情况 part 3 - - 项目推售及去化 个案分析 融信白宫 6# 5# 1# 3# 7# 2# 2# 7# 3# 6# 8# 9# 2# - - 项目推售及去化 个案分析 融信白宫 ——开盘/加推活动 加推时间 2013