新聚仁2012年上海商办物业市场的探讨.pdf

上海商办物业市场的探讨 斯格威铂尔曼 思考的问题 方案：本案将五星级酒店改造成酒店式公寓or办公楼 要求：大面积癿210㎡以上，单价在4万元/平米以上 目癿：以全市为范围、调研目前市场对此类产品癿需求及接受程度 目 录 全市商办市场分析 区域商办市场分析 重点个案分析 客户分析 价格建议 全市商办市场分析 目前上海市场上，210㎡以上，单价在4万元/㎡以上有哪些商办物业？ 全市商办市场 06-12年，210㎡以上，单价4万元/㎡以上的成交项目 排名 名称 区域 成交面积 总套数 总金额 均价 18 德加置地大厦 浦东 10872 10 515399065 47407 1 嘉瑞国际广场 浦东 42245 172 1792809545 42438 19 上海环球金融中心 浦东 33629 10 2767145506 82283 团购销售 团购销售、单间销售 2 中信广场 虹口 55011 163 2961073730 53827 20 谷泰滨江大厦 黄浦 1981 8 40129 3 中山万単广场 长宁 27570 99 1238019287 44904 整层销售 21 沪东财富国际广场 杨浦 2120 5 42641 整层销售 22 长城大厦 普陀 1642 5 42319 4 浦江双辉大厦 浦东 229701 93 10414585968 45340 23 永新城 徐汇 7100 4 290268223 40884 团购销售 5 二十一世纨中心大厦 浦东 20655 70 2122546232 102762 24 扬子江家园 卢湾 520 2 40042 6 绿地滨江国际中心 徐汇 18895 70 1059303685 56061 部分整层销售+单间销售 团购销售 25 海港新苑二期 奉贤 1215 2 45597 7 上海港国际客运中心、商业配套项目 虹口 61511 67 3350442236 54469