标杆房企如何打造卓越产品力(产品立面、户型、结构、精装一体化设计).ppt

指北针户型库主要界面1 指北针户型库主要界面2 指北针户型库主要界面3 指北针户型库主要界面4 住宅创新概念关键词 新多层-万科城 情景洋房合院－广州南湖 翡翠合院中庭及双玄关 TH的合院-第五园 榕江 –七合院 好望山 –十二、十六合院 坡地叠TH、坡地洋房-东海岸、万科城 小高层－万科城 （1）户型设计的突破点：厨房 a、烧火间与配餐间的分离 b、中厨与西厨的分离 （2）户型设计的突破点：卧室与卫生间的关系 （4）户型设计的突破点：剖面组合创新 （7）户型设计的突破点：玄关及收纳空间 （8）户型设计的突破点：主题 （9）户型设计的突破点：设计方法 （10）户型设计的突破点：价值体系重构 价值提升点一：提高端单元户型的销售价值 户型价值提升的“五个途径” 平面布置图 专题五：户型设计常见问题 案例：万科下沙项目 案例：北京.观塘 案例、九间堂 案例：海南.某项目 ——研究目标客户，比研究产品本身更重要。 案例：长沙.五矿某项目 ——所有的细节都要围绕人的感受和需求 案例：福州某项目 案例、中山.远洋 案例：哈尔滨.某项目 ——做户型设计也要会算账 概述： -分离式核心筒 -26层住宅 -住宅层高2800 -住宅得房率77% 案例：沈阳.万科某项目 ——设计首先是凸显价值，而不是创造价值。 端单元 案例：南昌.丽水家园 ——解决效率的方法就是专业和技术 案例：上海.苏堤春晓 专题五：户型平面优化思路 居住的面积的增加、空间高度的增加。例如部分豪宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表达 空间尺度的放大 空间结构的优化 空间形式的丰富 外部资源的占有 空间个性的体现 空间内在结构与目标客户的生活方式更为吻合。例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱 空间类型和变化更为多样，包容生活多义性、弹性和趣味性。例如共享空间、流动空间、灰空间在住宅中的出现 居住空间的“外延”更为“强势”，资源可以表现为自然美景、园林景观、视野开阔度、甚至是声音、气味等 居住空间的“内涵”更加“聚焦”：或者在功能层面更加契合个体客户特征，或者在审美层面更好的表现客户的文化趣味。极致化的个案如量体裁衣的定制化住宅 住宅就是居住的容器，是容纳人们居住行为的空间。住宅产品的根本价值在于对人们居住需求的满足，这种需求可以分解为人们日常生活在安全度、舒适性、归属感、自我认同感等方面的需求。 户型基本价值分析 客户往往不知道需要什么，却知道不需要什么。 2.次卧面积达8.95 ㎡ ，空间舒适度提高。 2.64㎡ 3.餐厅区域面积达10.88 ㎡ ，就餐舒适性提高。 1.5㎡ 2.4㎡ 1.玄关面积达2.4 ㎡ ，入户仪式感增强。 8.16㎡ 2400 3400 7.2㎡ 2470 3600 10.88㎡ 3400 3200 3500 2400 9.08㎡ 案例一、伟星城项目 原户型 建议户型 案例二、东方纽蓝地 专题六：小户型创新实例 小户型发展的五个阶段 讨论一： ——蚂蚁供房，供的不是房子而是一个梦想 讨论二： ——没有户型的户型就是好户型 讨论三： ——家具的革命引发居住空间的革命 讨论四： ——麻雀再小也要五脏俱全 讨论五： ——新的交通组织方式带来新思路 专题七： 90平米产品创新 简陋的卫生间 简陋的衣柜 支离破碎的墙面 这是一个初级户型 客厅空间不完整 普普通通的阳台 这里会很黑 + 全生命周期户型 1 2 3 4 专题九：大户型设计实例 案例、东莞.万科松山湖 专题三：别墅设计实例 案例、万科.松山湖TH单位 东海岸三期总体剖面图 叠TH Ｆ－１ Ｆ－２ Ｆ－２反 Ｆ－１反 Ｆ－3 Ｆ－3 反 Ｆ－4 Ｆ－5 Ｆ－4 反 单元户型分图 (南向) 一梯九户 难点： 1、结构不对齐、北京要求八级抗震，结构设计难度大。 2、卫生间、厨房上下不对齐，设备管井、管线对位难度大。 3、各不同功能房间开见不统一，提高土地使用率，争取总面宽最小化难度大。 在具体的设计中进行了设备、结构、开间、户型面积的数轮梳理和调整，才使方案从想法变得存在可实施性。 金地格林小镇6—4.5层户型 小高层－武汉城市花园 案例、钱江时代 案例、成都世纪城.天鹅湖 案例、追忆巴比伦 案例、成都.誉峰 案例、新加坡某住宅 案例、泰国曼谷LeRaffine 案例、纽约曼哈顿Skyloft 案例、澳大利亚4301 The Cove 案例、北京.盘古大观 案例、龙湖.葡醍海湾 案例：重庆.龙湖项目 案例：天街 ——天上的街市，邻里的温情——天街,没有实现的遗憾（市场接受的创新才是真的创新）。 案例：里弄 ——传统是温馨的，时代是冷酷的——里弄，我们记忆和渴望的却是