2010年7月27日菏泽山东天元置业和平印象市场调研与定位报告.pptVIP

Job Schedule 和平印象项目工作阶段划分 项目定位结论 1、2010年4.17《新国十条》 2、目前市场整体情况反映分析 3、目前一二线城市已经较大反应，三线城市也面临了相应市场和银行两方面的问题； 4、07年9.27房产新政《国十条》对房地产市场影响深彻，实际上调控不彻底。 5、政策的核心解读，房地产进入了民生为主的时代，短期内不会松动，会延续很长一段时间 6、新政策下项目应对建议 新政策出台后全国房地产市场全面吃紧，此次新政的出台超出了市场的预期，对房地产的影响超过以往任何一次政策的调控，各大地产商队此次调控反映都比较谨慎。 三套房停止按揭，多次置业客户消损比例较大，中高端楼盘客户受影响最大； 外地户口不允许异地贷款置业，对投资可得限制严格，新政实施以来，各家银行都严格执行相关政策。严厉打击了住宅投资的热情，大量资金转战商业地产。 市场有进一步出台新政的预期，观望气氛浓厚，刚性需求也受到影响，置业计划延长。 预计新一轮的价格调整即将出现，但主要应在北京上海深圳等房价上涨过快的一线城市，市场普遍预期将有15-30%的调整幅度。 7、菏泽市场政策面研判 1、菏泽概况 菏泽：因南有菏山，北有雷泽，故名“菏泽”。 菏泽城市发展与全国同类城市项目处于中等水平，三大产业发展均衡，第二产业相对突出，三产业之间比约27.6:47.8:24.6（09年数据）。 经济发展进入快车道