2011年世茂成都猛追湾项目启动会.pptVIP

龙湖三千集 龙湖三千里底商 租金：100-160元/㎡ 面积：50-200㎡ 售价：3-4万元/㎡ 租金：一楼80元/㎡ 二楼60元/㎡ 面积：50-180㎡ 售价：一楼2万元/㎡ 二楼1万元/㎡ 金域蓝湾底商 租金：一楼120-200元/㎡ 二楼80-100元/㎡ 面积：20-150㎡ 售价：一楼3.5-5万元/㎡ 二楼1-2万元/㎡ 六、营销－6.4商业市场分析 6.4.4区域商业市场情况——建设路区域 万象城（在建中） 花样年花郡底商 租金：100-150元/㎡ 面积：80-1000+㎡ 售价：暂无出售 租金：100-120元/㎡ 面积：50-120㎡ 售价：2.5-3.5万元/㎡ 六、营销－6.4商业市场分析 6.4.4区域商业市场情况——万年场区域区域 六、营销篇 END * * * * * * * * * 成本费用类别 成本费用明细 收费标准 备注 土地类 合 4030元/㎡ 1.1.土地款 144973万元 楼面地价：3843元/㎡ 1.2.土地指标费 1412万元 15万元/亩 （94.128亩） 1.3.土地契税 4349万元 成交价*3% 1.4.土地交易费用 1450万元 成交价*1% 1.5.土地测绘费用 25800元 测绘面积（占地）*0.41元/㎡ 1.6.拨地定桩费用 13200元 前期工程类 合 220元/㎡ 2.1.管线迁移费 1500万元（预估） （主要为污水干管迁移费用，尚无预算） 2.2.环境评估 60万元（预估） 环评报告书：视项目规模而定 2.3.可行性研究报告 5万-11万元 成都项目由开发自行编制，此笔费用已省 2.4.规划出图及拷盘费 1万元 2.5.白蚁防治费 52万元 1.5元/㎡ 五、成本管控－5.4成本之开发篇 5.4.1配套费用调研 成本费用类别 成本费用明细 收费标准 备注 前期 工程类 2.5.文物勘探费 114万元 3元/㎡ 2.6.人防异地建设费 无 按规定高层建筑都必须本地建设。 2.7.地震安全性评价费 130万元 10万元/点（一般按塔楼数布点） 2.8.新型墙体材料专项基金 190万元 5元/㎡*报建建筑面积（含车库、配套用房等） 2.9.散装水泥专项基金 38万元 1元/㎡*报建建筑总面积（含车库、配套用房等） 2.10.基础设施配套费 6040万元 160元/㎡*建筑面积 2.11.规划许可证牌证费 4800元 2400元/个*2(共2个) 2.12.施工图审查费 70万元 一类建筑收费标准1.82元/㎡*建筑面积 五、成本管控－5.4成本之开发篇 5.4.1配套费用调研 成本费用类别 成本费用明细 收费标准 备注 前期工程类 2.13.防雷减灾审核 80万元（预估） 1.5元/㎡*报建面积+可行性评估（视项目情况而定） 2.14.招投标代理费 20万元 视项目投资而定 配套工程类 合 38元/㎡ 2.15.有线电视费 200万元（预估） 安装费：1360元/户（未含总平费及机顶盒费用） 2.16.燃气建设费 900万元（预估） 民用：多层-3000元/户；高层-3550元/户（未含商业部分，商业：按实际情况计算） 2.17.临时供水费 10万元（预估） 2.18.临时供电费 300万元（预估） 五、成本管控－5.4成本之开发篇 5.4.1配套费用调研 成本费用类别 成本费用明细 收费标准 备注 后期成本类 合 46元/㎡ 3.1.房屋面积测绘费 100万元（预估） 综合体2.72元/㎡；住宅1.6元/㎡；商业2.2元/㎡ 3.2.公共维修基金 1500万元（预估） 电梯：38.5元/㎡*总建筑面积（含所有配套建筑，包括风机房、架空层等）；多层：33元/㎡*总建筑面积（含所有配套建筑，包括风机房、架空层等） 3.3.产权交易费 150万元（预估） 住宅类3元/㎡*大产权注册的住宅总建筑面积，非住宅类5元/㎡*大产权注册的非住宅总建筑面积（主要指商铺及车库） 3.4.产权登记费 待定 房屋价值的1.5‰ 3.5.分户土地证费 待定 住宅80元/户，非住宅550元/宗 五、成本管控－5.4成本之开发篇 5.4.1配套费用调研 六、营销篇 6.1 市场概述 6.2 项目SWOT分析 6.3 成都豪宅市场分析 6.4 商业市场分析 6.5 样板展示区施工管理 六、营销－6.1市场概述 6.1.1城市简介 成 都 简 介 西南中心：综合实力西部第一，常住人口1260万； 成渝经济区：是继长三角、珠三角、环渤海之后的区域城市发展中心； 组