如何利用公积金贷款买房精选.ppt

如何利用公积金贷款买房 人力资源部 购房刚性需求凸显 公积金相关知识 贷款对象、条件 公积金相关知识 贷款额度、期限、比例 贷款额度、期限、比例 贷款额度、期限、比例 公积金相关知识 贷款程序（以首套、新房为例） 贷款程序（以首套、新房为例） 公积金相关知识 相关问题与解答 结束语 * * 武汉房价走势图 分公司本部员工年龄分布 商业贷款利率下调0.25%，武汉市公积金贷款5年以下利率下调0.25%，5年以上下调0.2% 利好消息频出 如何利用公积金贷款买房？ 贷款对象、条件 贷款额度、期限、利率 贷款程序 相关问题与解答 公积金贷款对象 凡在本市行政区域内按规定连续正常缴存住房公积金达6个月（含6个月）以上的职工，可申请公积金贷款。 公积金贷款条件 （1）持有合法的身份证件，且具有完全民事行为能力；（2）有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；——还款额不高于收入的45% （3）购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房；——不包括美化装修 （4）提供符合管理中心及其分支机构认可的担保；（5）首付款额不低于规定比例；——一套房90㎡以下可首付20%，以上首付30% （6）借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务；（7）借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录。——不良信用低于8次 （8）购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款，房屋产权人必须出具同意将房屋用作公积金贷款抵押的具结书。 公积金贷款对象 （1）一手房公积金贷款，包括经济适用房、商品房、集资合作建房； （2）二手房公积金贷款，指房屋产权交易房 ； （3）个人住房商业贷款转公积金贷款。 贷款对象、条件、种类 贷款额度、期限、利率 贷款程序 相关问题与解答 公积金贷款额度与比例 （一）一手房公积金贷款额度与比例 1、一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%；②建筑面积在90平方米以下的可放宽至80％。 2、一手房公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。（二）二手房公积金贷款额度与比例 1、二手房公积金贷款最高额度为40万元； 2、二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准； 3、二手房公积金二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的40%。（三）商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。（四）贷款额度＝公积金缴费基数×45％×12个月×贷款期限。?（五）借款人单方缴存公积金的最高贷款比例为房屋总价的50%，但其公积金月缴存额达1400元（具体金额以管理中心公布的数据为准）及以上的，在考虑其偿还能力基础上，可放宽至按不同房屋类型确定的最高贷款额度和比例。 公积金贷款期限 （1）一手房最长期限为30年； （2）二手房为20年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限 ； （3）贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年； （4）组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。 公积金贷款利率 按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行 ，目前贷款利率如下： 6.80% 6-30年 6.65% 4-5年 6.40% 2-3年 4.70% 6-30年 6.31% 1年 4.20% 1-5年 商业贷款 住房公积金贷款 举例 —— 计算贷款额度，并对比公积金与商贷贷款（首套、新房） 1、贷款额度＝公积金缴费基数×45％×12个月×贷款期限。 若缴费基数为3200元，贷30年，则： 贷款额度 = 3200×45％×12个月×30年 = 518400。 2、若贷款50万，贷30年，则： 全部公积金贷款，月付2593.19元，本金+利息 = 933548.49元； 全部商业贷款，月付3259.63元，本金+利息 = 1173465.83元。 每月公积金进账（单位+个人） = 3200×24％ = 768元，每月再支付现金1825.19元，比商业贷款每月少支付现金1434.44元，本金+利息共少支付239917.34元 利用公积金贷款，支付更少的利息 贷款对象、条件、种类 贷款额度、期限、利率 贷款程序 相关问题与解答 第一