房地产估价习题课1精选.ppt

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2018-01-31 发布于贵州
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房地产估价习题课1精选.ppt

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房地产估价习题课1精选

房地产估价习题课若选择的比较案例成交地价每平方米为1600元，对应使用年期为20年，待估宗地出让年期为15年，土地资本化率为10%，则经年期修正后，待估宗地地价为（）。A．1679元/m2 B．1340元/m2C．1429元/m2 D．1570元/m2 有一房地产，建筑物占其总价值的60%，土地占其总价值的40%。建筑物还原利率为10%，土地的资本化率为8%，则综合资本化率为（）。 A．9.5% B．9.2% C．8.8% D．10.1% 我国规定，商业用地使用权出让的最高年限是( )。 A.50年 B.40年 C.60年 D.70年在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（??? ）A.单独深度百分率?? B.累计深度百分率?? C.平均深度百分率?? D.标准深度百分率某建筑物建成于2000年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2010年1月的重置成本为500万元，2010年1月的评估值接近于（　）。A.400 万元　　 B.392万元　　 C.402万元　　 D.390万元 .某地区某类房地产2006年5月至2006年9月的价格环比指数分别为1%、5%、-1%、-2%、4%。某宗房地产2006年5月的成交价格为6000元/平方米，将其修正到2006年9月的价格为__________元/平方米。（） A.6357 B.5980 C.6420 D.6544 某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（? ）A. 87.2%??? B .78%???? C .109%??? D .117% 有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来前5年的净收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第6年开始净收益大约可以稳定在25万元左右。【要求】评估该宗土地的收益价值。 * * C B B B C A A *