伟业2010年武汉汇丰项目二期产品建议方案.ppt

客户需求为中心 体现人性化的沟通与交流 注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高 引导智能化，强化绿色环保办公理念 满足全球经济一体化的需要 达到国际化商务社区的标准 即将跨进新时代的武汉 呼唤全新标准的办公空间 新时代、国际化 关键词： 项目定位 总部时代的综合体 本项目案名 汇丰国际 产品设计实现——总平 产品设计实现——建筑 设置低容积率的别墅办公空间 产品设计实现——景观 规划高绿化率的生态办公环境 产品设计实现——环保（中水处理系统） 将生活污水作为水源，经过适当处理后作杂用水，称为中水。经处理后的中水可用到厕所冲洗、园林灌溉、道路保洁、城市喷泉等。既能节约水源，又能使污水无害化，是防治水污染的重要途径，也是我国目前及将来长时间内重点推广的新技术、新工艺。 产品设计实现——环保（喷雾控温系统） 喷雾控温系统已经运用于上海世博会及部分高端生活区。原理是将自来水水源通过喷雾器喷出水雾状，使喷雾器周边可以降低3到4的温度。 目录 市场竞争 成功案例 瓶颈突破 伟业优势 伟业优势——我们对市场的了解 在武汉，我们一直在操作东湖高新及其后期产品——芯中心，对武汉企业总部市场非常熟悉，具备服务企业总部的市场基础。 伟业优势——我们的经验 实际操作案例一——长沙国际企业中心（参与阶段：项目全程服务） 开发商：长沙东湖高新投资有限公司 销售代理：伟业顾问 项目地址：环保大道与万家丽路交汇处 占地面积：300余亩 总建筑面积：24万平方米 容积率：1.86 一期总套数：197套 开盘时间：2009.10 目前均价：2680元/平米 户型面积：300-800平米组合 我们的服务内容： 客户定位 营销推广 销售代理 2009.9.10开盘，均价2680元/平米，一期共197套，现已基本售罄。 购买客户以创意产业和高新科技企业为主。 伟业优势——我们的经验 实际操作案例二——光谷芯中心（参与阶段：产品定位） 开发商：武汉东湖高新集团股份有限公司 建筑单位：浙江宝业建设集团有限公司 景观设计：泛亚国际 建筑设计：泛太平洋设计与发展有限公司 项目位置：洪山东湖高新开发区光谷大道特一号 总占地：16.5万平方米 总建筑面积：24.7万平方米 容积率：1.5 开盘时间：2010年6月 入住时间：2011年3月 [先进的办公需求新趋势] 国际企业办公需求 绿色生态办公 —环境舒适/安静/人性化的关怀 家居式办公环境—人性化 服务式办公室 —商务性 建筑节能化、智能化— 卓越性 大厦内部配套设施齐全 交通、生活便利 光谷芯中心产品定位思路 伟业优势——我们的资源 资源之商会资源 11家商会名单： 广东商会、东北商会、温州商会、 台州商会、江苏商会、湖南商会、 泉州商会、江西商会、福建商会、 上海商会、四川商会 通过业务往来，我们已与11家武汉商会形成了长期的合作关系。 可对我们提供的支持：几百家优质企业的联络 资源之高端客户资源 我们代理销售的万科·金色家园，其中相当一部分客户是企业主，他们极有可能成为我们的购买客户。 万科·金色家园特征：市中心 高单价、高总价、高端客户 万科·金色家园项目背景 开发商：武汉万科房地产有限公司 物业管理：武汉万科物业管理有限公司 物业类别：高层 销售价格：最后价格14000元/平方米，商铺30000元/平米 户型面积：最小83平方米 总户数：872户 高端客户通过圈层传播将会形成更大的客户网络，力量不可小视！ 资源之企业资源 伟业顾问总部位于北京，分公司网络覆盖全国，为优秀企业总部资源借鉴提供了地域优势。 成都 贵阳 海南 武汉 长沙 北京 天津 大连 沈阳 青岛 上海 苏州 绍兴 北京 天津 苏州 上海 太原 南京 杭州 宁波 我们有实力服务好工业地产项目, 更有信心取得企业品牌与销售的双丰收, 期待我们能真诚合作! THANKS * * 交房标准 外墙：铺贴墙面砖，外墙涂料相组合 内墙：混合砂浆抹灰，乳胶漆罩面 顶棚：乳胶漆罩面 楼地面：现浇钢筋混凝土楼面和混凝土地面，水泥沙浆收光 门：厂房山墙面大门为钢制卷帘门，工厂门楼为地璜式钢化玻璃门，门楼立面为幕墙式明框玻璃窗 窗：优质铝合金窗 卫生间：地面做防水层，排水安装立管，预留接口 水：给水1寸表入户 电梯：选用西子奥的斯（OTIS）或同等品质货梯 华中企业城 客户 前期客户构成 商贸 35% 物流 35% 办公 20% 生产 10% 销售及招商客户定位较为集中，基本以商贸、物流为主。 2008年12月开盘，价格平稳在4500元/平米 华中企业城 现有的项目的库存加上新项目的加入， 武汉企业总部的市场竞争将变得日益成熟与激烈， 我们如何在未来迎接越来越挑剔的客户？ 目前国内的企业总部处在摸着石头过河的阶段，相互借鉴成功的经验可以帮助我们少走弯路。纵观