淮安汇金项目(房地产)营销策划报告.pptVIP

通过项目休闲型的主题定位，引入高档的酒吧（类似于南京1912）和KTV,去化大量商业，提升休闲档次。 商城主题策划 南京水游城 水主题策划：通过项目内部水系的运用,增加商业的游玩性和休闲性和亲和力。 如：南京水游城，该项目在中华第一商圈下能够生存下来得益于其差异化的定位思路。 商城主题策划 ‘购物公园’主题 深圳的购物中心集购物、餐饮、休闲、娱乐及观光于一体的一站式体验商城。 其购物公园的概念是用公园景观设计和街区景色设计完美的融合在一起，让休闲购物也成像逛公园一样的一种享受。 商业启动的前提 住宅热销，才能形成项目的信赖感； 前提条件 * 高档休闲酒吧、咖啡屋、卡拉ＯＫ，高档商铺旗舰店的引导性一定要强； 1. 住宅一定要热销； 2.主力店要进来 3. 示范店要建立； 商业启动攻击前提 * 主力店具有示范效应，让买家感受未来；* 主力店：社区服务型超市；* 人气店：饭店 我们的商铺如何达到最佳的销售推广策略 Description of the contents Description of the contents Description of the contents 炒作商铺： 执行有炒作空间的价格及销售形式，鼓励“炒铺”；限时限价限量发售，营造抢购或排队订购的场面； 找准时机： 准确的上市时机，为商业的销售等带市场良机：多层持续销售，商业街实景氛围以及引导 宣传到位 “广告组合拳”：有效的广告主题与宣传策略，从点到面渗透的媒体组合， “有深度”的新闻炒作；提高社区商业的价值认可度,并附以商铺的促销信息等； Description of the contents Description of the contents 配合物业管理建立特色商业街经营管理模式,为投资者提供永续经营的机会； 招商同步： 在销售的同时打出招商的广告，并制定招商策略以增强购铺者的信心 如：免租三个月装修试营业, 返租三年,给投资者信心保障,让投资者的商业没有培育期 特色管理： 我们的商铺如何达到最佳的销售推广策略 我们的品牌传播方法 开发商资源所体现的新的生活方式 领先当地的先进住宅产品设计方案 自身完善的社区配套 增加舒适主义生活的概念在：如德国建筑等 舒适的居住尺度 全方位的物业管理 自身完善的商业体系 健康的生活方式（公园） 舒适的产品设计理念。 “项目小组”，与开发商建立紧密的合作关系，增强沟通与执行的有效性； 开发商品牌的树立：如通过奠基仪式、产品说明会、样板区展示等，体现开发商 实力 “新生活之旅”、运动夏令营等展示项目资源； 项目价值的提升：利用开发商资源，丰富项目附加值； 追求利润最大化：选取最佳时机，以最优的产品推出市场。 市场的引导：确立项目的形象，提升顾客对该区域的价值认可 舒适主义产品设计理念；（产品） “新生活一步到位！” 一步到位 新生活 确定项目发展阶段 确定该期推广主题 策划执行 产品形象进度 项目配套情况 产品策略 竞争对手 推广策略 营销思路 利润目标 销售执行 开发商资源整合 品牌培育 品牌成熟 品牌成长 我们的品牌传播方法 我司建议一期的媒体费用预算最好能够控制在1.2%（不含销售中心、样板房装修、外接待中心租赁等费用）。 品牌宣传投放总费用预算 The end 根据淮安市城市总体规划要求，水渡口中央商务区将建成为辐射淮安市及周边县市乃至苏北地区2000万人口的集金融、信息、商业、商务、外商服务、创意园区、文化展示、休闲娱乐等功能于一体的现代商务中心，同时也是淮安市区的高品质的现代化住宅区。 水渡口中央商务区发展定位是商务核心区，规划占地1.25平方公里，重点发展电信、金融、会展、旅游、高档宾馆等。该区域已建成占地1800亩的钵池山公园、32层的电信大厦、淮安市中级人民法院、中国人民银行、五星级宾馆神旺大酒店，正在建设的有淮安国际会展中心、万达广场、丰惠广场等。 地块区域属性一：水渡口商务区 地块区域属性二：学区 新淮中 江苏省淮阴中学肇始于1902年，前身是由清末光绪皇帝准奏设立的江北大学堂，为江苏省创办最早的四所大学堂之一。在长期的办学过程中，学校历经沧桑，数易其名。经过几代教育 工作者的奋力拼搏，学校积淀了深厚的文化底蕴，形成了优良的传统，取得了显著的教育成绩，成为中国名校。 新淮中是淮阴中学的高中部教学区，占地面积为260亩，总投资达1.6亿元。分为高一、高二、高三三个年级部各20班，共60个班级，年级学生均数1200人左右，校区总人数3700人左右 浦东实验学校是淮安市政府立项的重点工程，与新淮中毗邻，是由省重点中学清浦中学投资创办的高起点、高质量、高标准，集实验性和示范性为一体的九年制学校。 浦东实验学校： 地块区域属性三：钵池山公