保障性住房郑州.docVIP

主办：王牌地产研究院 【政策导读】 1.1保障性住房郑州最多 今年，我省18个省辖市保障性住房（经济适用房、廉租房）建设计划总量达719.73万平方米。昨日，省建设厅公布了我省今年保障性住房建设计划，各地建设面积（万平方米）如下： 城市 经济适用房 廉租房 城市 经济适用房 廉租房 郑州 150 15 鹤壁 5 0.25 开封 50 2 许昌 6 0.5 洛阳 40 4 漯河 9.5 1.6 新乡 32.8 2 商丘 44.3 1.7 平顶山 19.02 1 南阳 51 1 安阳 20.75 0.5 信阳 31.7 28.7 焦作 33.21 3 周口 18 6 濮阳 60 30 驻马店 20 5 三门峡 4.96 1 济源 20 0.24 合计 616.24 103.49 1.2今年我省拟建经济适用房1050万平方米　同时计划建设廉租房80.327万平方米 ２００８年度，我省新开工经适房１０５０万平方米、廉租房８０．３２７万平方米。日前，省发改委下达了《２００８年经济适用住房和廉租住房建设计划的通知》。《通知》称，２００８年度，我省新开工经济适用住房建设计划１０５０万平方米，计划用地规模６４６．９１６万平方米，其中使用存量建设用地１７３．１９１万平方米，新增建设用地４７３．７２５万平方米。２００８年度，我省新开工廉租住房建设计划８０．３２７万平方米，涉及项目１０１个，计划用地规模２４．７３６５万平方米，其中使用存量建设用地７．７４７５万平方米，新增建设用地１６．９８９万平方米。 　　《通知》表示，要加快项目前期工作。已列入计划的经济适用住房和廉租住房建设项目，要按照规定的程序加快审批工作。项目开发单位要按照城市规划等方面的规定落实建设条件，完善用地手续，务必使项目尽早开工建设。同时，国土部门要按照下达的建设计划落实建设用地。凡以经济适用住房和廉租住房名义取得国有划拨用地的项目单位，必须在《国有划拨土地决定书》内填写清楚容积率、建筑密度、户型套数、户型面积、开（竣）工验收时间、销售价格等土地使用条件。严禁变相用于商品房开发或转作其他用途。这些保障性住房建成后，可解决我省19.1万户低收入家庭的住房问题。 1.3超七成商品房是高档房　我国高档房严重供大于求 中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，商品房７０％～８０％是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。据了解，２００７年年底，中国指数研究院对北京、深圳等４个一线城市消费者调查显示，购房者选择９０平方米以下的中小套型住房占４０％以上，选择９０～１００平方米的占到３５％。而２００７年１月～１２月的有关数据显示，４０个重点城市新建商品住房套型面积９０平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在２５％左右，基本上是供应多少销售多少，中小户型供不应求的矛盾十分突出。　　而在今年，这种结构性矛盾还未引起房地产业界的充分重视。以沈阳为例，据统计，今年１月份沈阳销售的９０平方米以下中小户型房子是９０平方米以上户型房子的两倍。沈阳市房地产研究所所长范翰章说，年轻人和外地人越来越成为沈阳房市的购买主力，这些人因为资金、生活需求等因素，更青睐中小户型，而一些楼盘出现大型化倾向，只能使高档房的市场进一步进入买方市场，增大市场的不稳定。 1.4“２００８中国房地产百强企业”出笼　我省四家企业上榜 ３月２９日，“２００８中国房地产百强企业”名单在北京公布，我省有四家企业上榜。“２００８中国房地产百强研究”由中国房地产协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办。研究组以２００５年至２００７年房地产业务平均销售额３亿元，或销售面积１０万平方米为门槛值，根据开发规模与经营业绩相结合、资产负债结构同运营效率与盈利能力相结合、成长性与开发潜力相结合原则，对全国５００家入选的房地产企业（集团）的规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率、纳税六个方面共２０个指标，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产企业的综合实力指数，评选出２００８中国房地产综合实力百强企业。　　我省