武汉大环境分析精选.docVIP

武汉大环境分析 政府持续的政策高压，房地产市场逐渐迎来寒冬。 楼市面临涨价放缓及会落得问题状况，2011年，武汉商品住房成交108192套，同比2010年减少4.32%。 买房客户应买或不买而纠结。2011年，武汉住房成交均价同比上涨3.72%，远远低于2010年的17.44%的涨幅。 中心成区房价 编者按：自北上广一线城市降低房贷利率后，终于传来武汉多家银行首套房贷利率回归基准的消息，加之央行日前宣布下调存款准备金率，不少前期观望和等待的刚需购房者频频出手，拉高了武汉楼市成交量。上周武汉市商品房迎来成交小高峰，日成交量突破400套。武汉购房者真的都能享受到基准利率吗?存准率和首套房贷利率双降对武汉楼市有哪些影响?本期狐说楼市将带您直击武汉房贷市场的现状。 　　武汉房贷市场扫描：首套房贷利率普降 　　据楚天都市报报道，包括中、农、工、建在内的多家银行房贷利率已回归基准。“早上刚收到的消息，房贷已经开始执行新的标准，首套房利率实行基准利率，首付3成。”光大银行个贷经理告诉记者。记者又走访工、农、中、建等多家银行，发现大多数银行首套房利率都是基准利率。部分股份制银行虽未执行基准利率，但和此前相比，房贷利率明显回调。招商银行针对首套房和二套房的房贷利率，分别从此前的基准利率上浮10%和20%，调整为上浮5%和15%，交通银行执行利率分别从此前的10%和15%调整为上浮5%和10%。 　　利率下调意味着还款压力的减小 　　对首次购房者而言，利率下调就意味着还款压力的减小。记者算了一笔账，以贷款50万元20年偿还为例计算，若执行基准利率，月供约为3891元;若利率上浮10%，月还款额约为4106元，两者相差215元，20年少支出利息共计5.1万余元。 　　实际执行：不同客户实行差异化利率 　　据武汉晨报报道，虽然首套房贷利率开始下调，但不会“一刀切”，购房者实际拿到的利率还取决于银行与开发商的关系、其本人的经济能力、征信记录及对银行的贡献度大小。 　　然而，对于利率下调前购买首套房的市民来说，就暂时无法享受基准利率了。中国银行一个贷人士告诉记者，现在存量房贷很难操作，很难获得银行审批。其他几家刚刚下调首套房贷利率的银行相关人士也称，暂时不会接受存量房贷下调利率的申请。百城房价连续6月下跌 2月武汉人买房环比增4成2月份，武汉楼市成交量明显回升，商品住宅销售7222套，同比增加2589套。但是，成交均价与全国100个重点城市的房价趋势同步，连续第6个月环比下跌，并且连续第2个月同比下跌。 利好刺激销售 武汉房地产市场信息网数据显示，今年2月份全市商品住宅销售套数为7222套，相比1月份的5159套，增长约40%，与去年同期相比增幅也比较明显。 进入2月以后，江城楼市受春节假期的影响开始减弱，伴随着开发商积极的促销，各个片区成交量有所回升。上月，除东西湖片和沌口片成交量较1月有所减少外，其他片区较1月均不同幅度增加。尤其是近期推盘较多的武昌中心区、南湖片、古田片和汉阳中心区，环比1月成交量增幅在40%以上，二七后湖片和关山片增幅也接近30%。 不过，业内人士分析，今年2月份成交同比增加有多方面原因：一是去年2月属于春节当月，春节前后成交量较低是正常现象；另外，今年2月份开始，各个银行对首套房贷申请门槛有所放松，多家银行将贷款利率下调至基准利率，审批放贷时间大为缩短；加上开发商瞄准观望了很久的刚需族推出不少促销活动，带动了成交放量。 业内人士分析认为，目前调控政策不放松，购房者观望情绪依然较浓厚。3月份历来是一年的最关键时期，库存压力以及3月份即将到来的房企信托兑付高峰，或将会促使更多开发商降价促销。 变相降价增多 昨日公布的“全国百城房地产价格指数”显示，2月百城住宅均价为8767元/平方米，环比1月下跌0.3%，跌幅进一步加大。其中，27个城市房价环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。环比下跌的城市增加了12个。 数据还显示，百城住宅均价自去年9月份首次出现下降以来，截至目前已经是连续6个月环比下降。同比去年2月，百城价格涨幅为0.93%，是去年8月份以来的最低涨幅。 从北京、上海、深圳、重庆、武汉等十大城市看，上月房价环比全线下跌，武汉跌幅为0.29%，处于居中位置。 百城数据还显示，多个城市的降价方法比1月份有所增加。比如，武汉市场上各大开发商要么主推中等价位的婚房，要么通过“赠送婚嫁基金”、“一成首付”、“团购9折”等方式变相降价，特别是以龙头房企为代表的“调低价格、快速推盘”模式，受到部分购房者的肯定，实现了价格小幅下跌、销量回升的 武汉房价连跌5个月创史上最长 价格回到3年前 在楼市调控一年之后，武汉房价全面步入下调周期。武汉市房管局昨日发布的统计数据显示，2月份，武汉市商品住房均价为6326.96元/平方米，环比下降