世联行-重庆2016年第2周房地产市场周报(2015.1.4-2016.1.10).pptx

重庆主城区房地产市场周报世联行重庆地区·市场部数据周期：2015.1.4-2016.1.10特别声明本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归重庆世联行房地产顾问有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站。更多重庆市场资讯请扫描封面尾页二维码，关注重庆世联官方微信和微博。本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应本周市场概况近十周重庆主城区商品房供需价走势图本周，商品房预售面积总共43.77万平米，其中住宅33.76万平米，非住宅10.02万平米；本周，本周成交商品房3685套，均价6156元/平米，成交面积28.53万平米，其中住宅17.85万平米，非住宅10.68万平米， 经适房及车库份额占比增大，核心区住宅物业份额不足，综合影响，整体均价环比下降。本周无新开盘。本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应本周时事动态时事：中新第三个政府间合作项目进入实质性启动阶段市场：土地市场年末现翘尾 二三线城市量价环比大涨中新（重庆）战略性互联互通示范项目管理委员会８日成立，管理局同时揭牌，首批12个总金额65.６亿美元的合作项目成功签约，联合实施委员会第一次会议同时召开。这标志着中新第三个政府间合作项目进入实质性启动阶段。重庆市委副书记、市长黄奇帆说，中新（重庆）战略性互联互通示范项目契合“一带一路”的战略思想，是共享“一带一路”的机遇，也融入西部大开发和长江经济带发展战略，将成为重庆经济发展的新增长点，促进重庆内陆开放高地建设，带动中西部地区开放发展。2015年12月全国土地市场热度不减，成交量价继续向高处攀升，年末翘尾如期而至，尤其二三线城市的成交金额、成交面积环比大涨。2015年12月，某中心监测的300城经营性土地共出让605宗，较上月增加36％；成交建筑面积总和为6378万平方米，环比上涨48％，成交金额1943亿元，环比上升2％，成交面积、成交金额双双创下年内新高。全国土地市场供应和成交总量仍会低位徘徊。受楼市行情持续向好影响，地方政府有加大土地供应的动力。但在供求失衡的大背景下，地方政府土地供应仍会延续“有供有限”的调控思路。而在较大的去化压力下，房企普遍会继续遵循谨慎的拿地策略，因此整体来看还会维持在低位。本周时事动态市场：全国写字楼市场分化加剧 二线城市空置率将攀升房企：多家房企业绩飘红 房地产业集中度提升 2015年中国房地产市场销售持续回暖，房企业绩水涨船高，多家企业业绩大幅增长，超额完成预期目标。第一梯队中，千亿规模的房企也有明显的业绩上涨。中国最大的住宅开发企业万科2015年全年实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，较2014年分别上涨14%以及21.5%。恒大地产首次进入“两千亿俱乐部”，全年实现销售额2013.4亿元，较2014年大涨53.1%。全年累计销售面积达2551.2万平方米，同比增四成。值得注意的是，很多企业的销售金额增长速度高于销售面积的增长。这是由于许多房企业绩主要来源于一二线城市的销售，而这些城市的房价相对较高，对销售金额影响明显。2015年的楼市分化不仅体现在住宅上，写字楼的分化趋势也愈加明显。某最新报告显示，2015年，多数主要城市写字楼物业市场持续快速扩张，年内共有写字楼建筑面积近400万平方米的57个新项目在北京、上海、广州、深圳以及其余10座二线城市落成。需求受与写字楼物业需求高度相关之第三产业的增长驱动，尤以金融及信息产业为甚。然而，2015年市场的表现分化严重，在一线城市实现租金增长及低空置率的同时，众多二线城市面临供过于求的忧虑。本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应成交土地情况1.4-1.10土地市场成交明细序号土地位置用途土地面积（亩）建筑规模（万方）容积率成交价（万元）溢价率土地单价(万/亩)楼面价(元/㎡)出让方式竞得单位竞得时间1巴南区李家沱组团L分区L8-1/03、L9-1/03、L10-1/03、L11-1/03、L14-1/03号宗地商业用地、二类居住用地360 45.82 1.9 978150.00%272 2135 挂牌攀钢集团地产公司2016/1/42北碚区静观镇组团J分区JG-D3-2/03号宗地二类居住用地23 1.59 1.0 20810.00%90 1311 挂牌地科投资2016/1/4合计383 47.41 ——998960.00%261 2107