沂源县2011年度保障性限价住房认购宣传提纲.doc

沂源县2011年度保障性限价住房认购宣传提纲 一、2011年度保障性限价住房认购条件： 购买限价房须以家庭为单位，且申请人家庭要同时具备以下条件： 1、夫妻双方或一方具有本县城镇常住户口（包括在县城规划区内或独立工矿区企业正常缴纳养老保险5年及以上的农合工家庭。申请人为单身的须年满35周岁以上）。 2、家庭人均年收入低于12898元（2010年城镇人均可支配收入的70%），家庭总资产净值不超过77388元。 3、无房户或人均住房面积低于15平方米的住房困难户（房源少于申购户数时，无房户优先摇号）。 申请家庭年收入是指：全部家庭成员上年度收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。 申请家庭总资产净值是指：全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等之和。 申请家庭年收入及申请家庭总资产的申报核查按照淄民【2010】3号《淄博市城市低收入家庭认定实施办法》文件进行。 有下列情形之一的，不准申请购买限价房： 1、在经济适用住房认购中，因弄虚作假被取消认购资格或因对楼层、户型等不满意而放弃经济适用住房选房的; 2、夫妻离异不满1年的; 3、申请人家庭成员在县城规划区内有其他房屋的（包括无证房、小产权房、生产经营房、村镇宅基等）； 4、申请人家庭成员原有房产转让不满2年的； 5、申请住房保障时存在违规违纪行为在处罚期的。 二、申请步骤 各企事业单位、城区居委会、乡镇人民政府民政所为限价房的受理初审单位（以下称初审单位），负责本辖区限价房认购宣传发动、申请受理、资格初审、统一上报等工作。 具体申请步骤是： （一）申请。申请人向其所在单位或居住地居委会、乡镇（经济开发区）民政所提出书面申请。 （二）初审。初审单位接到申请人书面申请后，指导其对《沂源县限价房申请审批表》和证明材料的填报，并对申请家庭的户籍、住房、收入等情况进行严格核查。凡通过初审的，初审单位将家庭基本情况在本辖区内进行为期７天的公示。公示完成后，将符合条件的申请家庭材料（包括证件原件）连同电子版上报县认购办公室。 （三）复核。县认购办公室对初审单位报送的材料进行复核。经复核合格的，每户交纳5000元保证金（交款银行：工商银行；账户名称：沂源县非税收入监督管理局；账号：1603 0081 2902 6414 082），经复核合格并交纳保证金的，认购办公室进行为期15天的第二次社会公示，公开接受社会监督和举报。经公示无异议或有异议经核查不实的，认购办公室登记造册，建立数据库。 三、初审单位和申请人应提报的材料 （一）初审单位提供的材料：整个审核工作情况、公示情况的书面材料、申报声明及报名登记表连同电子版上报。 （二）申请人提供的材料（单亲家庭及单身只提供现有人员有关材料）： 1、《沂源县保障性限价房申请审批表》； 2、夫妻双方身份证、家庭成员户口簿及复印件； 3、结婚证（婚姻状况证明）及复印件； 4、夫妻双方所在单位出具的住房情况证明； 5、夫妻双方所在单位出具的家庭收入情况证明及近6个月的工资发放单复印件； 6、家庭成年未婚子女（35周岁以下）住房、收入情况证明； 7、家庭特殊情况证明材料（低保、失业、残疾、特困等）原件及复印件； 8、住房困难户提供房产证原件及复印件。 四、售后管理规定 （一）限价房只限用于购买家庭成员自住使用，不得用于投资或投机。购买限价房后，原承租公房的必须退出公房，并自购房之日起停止原享受的其他住房保障方式。 （二）购买限价房后必须在规定时间内入住，不能在规定时间内入住的，必须向房管部门提交延期入住申请，经批准后可延期入住，延长期不超过1年。未按期入住也未申请延期的，责令退出住房或按届时同等地段普通商品住房的价格补交差价款。 （三）购买限价房不满5年（自取得房产证之日起5年，下同），购房人家庭成员不准有其他购房行为，所购房屋不得直接上市交易。因特殊原因，确需购买其他住房或转让限价房的，原购限价房由政府按原价加折旧回购，或者按照届时与同等地段普通商品住房差价的30%交纳价款后向社会出售。否则，房屋登记部门将注销所购限价房登记，并不予办理新购房合同备案等手续。 （四）购买限价房满5年，购房人上市转让限价房的，应向政府缴纳与届时同等地段普通商品房差价10%的价款后向社会出售。 （五）开发建设单位在与限价房购房人签订买卖合同时，应当事先告知购房人以上售后管理规定，并作为单独条款在合同中明确标注。 五、举报奖励办法 （一）申请家庭缴纳保证金。每个购房家庭交纳5000元保证金，保证期为5年。5年后无异议退还保证金。有下列情形之一的扣保证金：①因弄虚作假，瞒报骗报的；②在规定时间内未入住的；③有出租、转借、长期空置行为的；④不满5年违规转让的；⑤有其他违规行为的。不交纳保证金的，视为自动放弃本次