工程设计阶段的成本规划与控制PPT.ppt

第六章 工程设计阶段的成本 规划与控制;第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述 第二节 工程项目设计方案的比选原则 第三节 工程项目设计方案的比选方法 第四节 设计概算的编制与审查 第五节 施工图预算的编制与审查;工程项目设计阶段的划分 工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 ;（一）工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。;一、工程项目设计阶段的划分 ;二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成 更合理，提高资金利用效率 2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控 制效率 3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动 4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经 济相结合 5.在设计阶段控制工程成本效果最显著 ;工程造价控制的关键在于前期 ;;;;;;;;;;;;;;;;;; 5.3 限额设计; （一）限额设计的含义 按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步 设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到 使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严 格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总 投资限额不被突破。 所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。 ;（二）限额设计的全过程 限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。 流程见下表;是;（三）限额设计的目标设置 ;（四)限额设计的纵向控制; ; ;(六)限额设计的不足;5.4 工程项目设计方案的比选;工程项目设计方案的比选原则; 原则一： 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 ?满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。;费用; 原则三： 功能设计必须兼顾近期与远期的要求。 ?选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。;工程项目设计方案的比选方法;5.4.3设计方案比选的指标体系 1．工业建筑设计的评价指标体系 (1)总平面设计评价 1)建筑系数（即建筑密度）。 2)土地利用系数。 3)工程量。 4)企业经营条件指标，;(2)建筑设计评价 常用的有： 1)单位面积建设成本。 2)建筑物周长与建筑面积比。主要用于评价建筑物平面形状是否合理。指标越小，平面形状越合理。 3)厂房展开面积。主要用于确定多层厂房的经济层数，展开面积越大，经济层数越高。 4)厂房有效面积与建筑面积比。主要用于评价柱网布置是否合理，合理的柱网布置可以提高厂房的有效使用面积。 此外，建设工期、主要实物工程量、材料消耗指标、经常使用费、用地指标等均可用于评价。;2．民用建筑的评价指标体系 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。常用的民用建筑设计的评价指标有： (1)公共建筑评价指标 公共建筑类型较多，具有共性的评价指标有占地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、建筑密度等。其中： 有效面积=使用面积+辅助面积 平面系数=使用面积／建筑面积 建筑密度=建筑基底面积／占地面积 平面系数反映平面布置的紧凑合理性。 (2)居住建筑评价指标 居住建筑设计评价指标见表5-6所示。;(3)居住小区设计评价指标 居住小区设计评价指标见表5-7所示。;一、设计方案选择最常用的方法是比较分析方法 例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。 ; 方案一： 砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。 建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。;