夫妻之间房屋土地权属变更的契税政策.PPTVIP

成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权,房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地,房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地,房屋权属转移合同性质凭证的当天. 具体按以下规定确认： 1、土地出让契税的纳税义务时间为《国有土地使用权出让合同》签订的当天。 2、土地转让契税的纳税义务时间为国有土地使用权转让合同签订的当天。 3、以划拨方式取得土地使用权后经批准转让房地产时涉及补缴土地出让契税的纳税义务时间为土地出让金补缴的当天。 4、经法院裁定过户房屋、土地契税的纳税义务时间为生效法律文书签发的当天。 5、商品房买卖契税的纳税义务时间为《商品房买卖合同》标准文本签订的当天。 6、房屋赠与契税的纳税义务时间为赠与公证书签订的当天。 7、存量房（即二手房）交易、房屋交换涉及契税的纳税义务时间为标准文本合同签订的当天。 8、纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。 具体应如何理解契税申报和缴纳时间规定？ 　　例如，张三于2015年1月10日签订购房合同，应在10日内（即2015年1月19日前）到房地产所在地主管税务机关办理契税申报手续，180日内（即2015年7月8日前）缴纳相应契税税款。如纳税人在2015年7月8日前未缴纳契税税款（不论是否已申报）的，自2015年7月9日起对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。 目前个人购买住房的契税税率 政策依据： 根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（ 财税[2014]4号）规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 政策依据： 《国家税务总局关于简化契税办理流程取消（无）婚姻登记记录证明的公告》（国家税务总局公告2015年第71号）规定：税务机关在受理契税申报缴税过程中，不再要求纳税人提供（无）婚姻登记记录证明。 拆迁补偿的契税政策 政策依据： 1.《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》细则第十五条第（一）项以及《广东省契税实施办法》第八条第（四）项规定，自1997年10月1日起执行。 2.《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（ 财税[2012]82号）2012年12月6日起执行。 企事业单位改制重组有关契税政策 政策依据： 自2001年10月31日《财政部 国家税务总局关于企业改革中有关契税政策的通知》 （财税[2001]161号）发布以来，国家对企事业单位改制重组的契税政策在不断的调整中，目前适用的政策是财政部 国家税务总局《关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》 （财税[2015]37号）。 企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策 政策依据： 《财政部 国家税务总局 关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税[2012]82号 ） 契税申报 报送资料 （1）《契税纳税申报表》3份。 （2）交易双方身份证明原件及复印件： ——内地居民，应提供内地居民身份证明（含居民身份证、居民户口簿、居住证、暂住证、军人证、武警证或其他内地居民身份证明，只需要提供其中任意一种）。 ——香港、澳门特别行政区，台湾地区居民，应提供入境的身份证明和居留证明。 ——外国人，应提供入境的身份证明（护照）和居留证明。 ——组织机构，应提供《组织机构代码证书》或者税务登记证或者其他有效机构证明。 ——驻外使领馆工作人员，应提供中华人民共和国驻外使领馆出具的《驻外使领馆人员身份证明》第三联以及本人有效护照的原件及复印件。 （3）土地、房屋权属转移合同原件及复印件。 （4）享受契税优惠的，应提供减免契税证明材料原件及复印件。 契税申报基本流程 * 契税知识讲座 新会地税 2016年9月 * 1.《中华人民共和国契税暂行条例》 2.《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》 3.《广东省契税实施办法》。 4.《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知 》（财税〔2016〕23号 ） 5.《关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》 （财税〔 2015〕37号）。 6.《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（ 财税〔 2014〕4号） 7.《财政部 国家税务总局 关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政