办公空间(规范).docVIP

术 语 办公建筑：供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑 物。 公寓式办公楼：由统一的物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。 酒店式办公楼：提供酒店式服务和管理的办公楼。 综合楼：由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。 商务写字楼：在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租凭办公建筑。 开放式办公室：灵活隔断的大空间办公空间形式。 半开放式办公室：由开放式办公室和单间办公室组成合而成的办公空间形式。 单元式办公室：由接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等组成的相对独立的办公空间形式。 单间式办公：一个开间（亦可以几个开间）和以一个进深为尺度而隔成的独立办公空间形式。 办公室：从事办公活动的房间。 基 地 1．总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地、交通组织顺畅，并应该满足当地城市规划行政主管部门的有关规定和指标。 2、总平面布置应进行环境和绿化设计。绿化与建筑物、构筑物。道路和管线之间的距离，应符合有关标准规定。 建筑设计 五层及五层以上办公建筑应设电梯。 门洞口宽度不应小于1.00M，高度不应小于2.10M 走道最小净宽 走道长度（M） 走道净宽（M） 单面布房 上面布房 ≤40 1.30 1.50 ＞40 1.50 1.80 根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于2.70M，二类办公建筑不应低于2.60M，三类办公建筑不应低于2.50M。 办公建筑的走道净高不应低于2.20M，贮藏间净高不应低于2.00M。 办公室用房 办公室用房宜有良好的天然采光和自然通风，并不宜布置在地下室。办公室宜有避免西晒和眩光的措施。 普通办公室没人使用面积不应小于4㎡，单间办公室净面积不应小于10㎡。 公共用房 中、小会议室可分散布置；小会议室使用面积宜为30㎡，中会议室使用面积宜为60㎡。 中小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.80㎡，无会议桌的不应小于0.80㎡。 大会议室应根据使用人数和桌椅设计情况确定使用面积，平面长度不宜小于2：1，宜有扩声、放映、多媒体、投影、灯光控制等设施，并应有隔声、吸声和外窗遮光措施；大会议室所在层数、面积和安全出口的设计等应符合国家现行有关防火规范的要求。 服务用房 非机动车库应符合下列要求： 净高不得低于2.00M 每辆停放面积宜为1.50—1.80㎡ 300辆以上的非机动车地下停车库，出入口不应少于2个，出入口的宽度不应小于2.50M。 防火设计 办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30M。 综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮、等人员密集场所的疏散出入口公用。 室内环境 采用自然通风的办公室，其通风开口面积不应小于房间地板面积的1/20。 高层民用建筑设计防火规范 高层建筑内的歌舞厅、卡拉OK厅（含具有卡拉OK功能的餐厅）、夜总会、录像厅、放映厅、桑拿浴室（除洗浴部分外）、游艺厅（含电子游艺厅）、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所，应设在首层或二、三层；宜靠外墙设置，不应布置在袋形行走道的两侧和尽端，其最大的容纳人数按录像厅、放映厅为1.0人/㎡，其他场所为0.5人/㎡计算，面积按厅室建筑面积计算；并应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.00h的楼板与其他场所隔开，当墙上必须开门时应设置不低于乙级的防火门。 托儿所、幼儿园、游乐厅、等儿童活动场所不应设计在高层建筑内，当必须设在高层建筑内时，应设计在建筑物的首层或二、三层，并应设置单独出入口。 每个防火分区的允许最大建筑面积 建筑类别 每个防火分区建筑面积㎡ 一类建筑 1000 二类建筑 1500 地下室 500 高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000㎡；地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000㎡。 当高层建筑与裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区允许最大建筑面积不应大于2500㎡，当设有自动喷水灭火系统时，防火分区允许最大建筑面积可增加1.00倍。 房间与中庭回廊相通的门、窗