猛药降温房价料跌分析师买房自住进场良机.PDFVIP

Publication: Lianhe Wanbao Date: 16 January 2011 Headline: Government’s measures seen to be bringing down property prices, analysts say it may be the right time to buy 猛药降温 房价料跌分析师：买房自住进场良机 蔡永伟 16 January 2011 联合晚报 (新加坡) (简体) (c) 2011 Singapore Press Holdings Limited 蔡永伟 报道 chuaew@.sg 房地产市场持续旺热，政府再出招降温！ 分析师普遍认为，房产交易量将下跌，而坊间也预料房价会下滑。 既然如此，什么时候进场买房最好？措施对市场的影响，又是否对执政的人民行动党有利或弊？ 本报邀请房屋专家和政治观察家深入探讨。 要买房自住的人，下来几个月是进场最佳良机！ 新一轮的降温措施前几天出台，许多购屋者相信房价会因此下跌。不过，受访的房地产分析师一 致认为，房价只会维持平稳，不会如坊间所预料的大幅度下滑。 CH房地产公司董事经理卢元士和Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣受访时斩钉截铁地说，房 价只会稳定下来，应该不会下跌。 卢元士说：“事实摆在眼前，过去三轮的降温措施都没有导致房价下跌。相反的，房价持续上 扬。” 以组屋为例，2009年经济不景气，但全年转售价格仍增8.2%；去年经济情况大好，首三个季组 屋转售价已涨11.3%，去年第四季的房价也预料再涨2.4%。 此外，市区重建局的预估数据显示，私宅价格去年全年上涨 17.6%。 这也难怪分析师会说，尽管政府再下猛药降温，房价也应该不会跌。 因此，卢元士建议，打算买屋自住的人若看到心仪住宅单位，就别迟疑或犹豫，应该直接进场。 但他强调：“购屋者还是要量力而为，必须确保自己负担得起屋价。” 许家荣认为，农历新年前后原本就是房市较为淡静的时候，现在为市场降温是最恰当不过了。 他解释说，市场将有充足时间消化新政策，屋价也会因此稳定，下来几个月正是买屋的好时机。 长期投资者不受影响 长期投资者仍可随时进场买屋。 许家荣说，如果人们有足够资金，可以耐上10几年，新的房屋措施对他们的影响微乎其微。 他解释，房价起落周期通常是12至14年，例如2010年的价格已超出1996年的巅峰。 同样的，1996年的屋价也刷破1983年纪录，1983年的价格也比 1971年的来得高。 “如果可以等上10多年，那就肯定有得赚。” 短期投机者影响最大 新降温措施影响最大的是短期投资者。 许家荣说，政府大幅度调高卖方印花税率，是导致短期投资者离场的主因。 “如果人们买屋后在一年内转售，就得支付相等于房价16%的印花税，比之前的3%多出许多。” 他指出，除非卖方能确保卖屋利润超出20%，否则现在卖屋不划算，因为卖方还得付经纪佣金、 律师费和其他行政费，这些加上印花税，已高达房价的18%至19%。 观察家：帮执政党‘止血’ 政治观察家认为，政府屡次为市场降温的举措，应该不会为执政的人民行动党赢得选票，但至少 能帮它“止血”。 新加坡管理大学法律系助理教授陈庆文说，民众对房屋课题的不满情绪是毋庸置疑的。 他指出，虽然政府推出一系列降温措施，但仍无法彻底解决问题。 “一些民众会因此质问，政府为何当初不下更重的药？为什么不更早降温？” Source: LianHe WanBao © Singapore Press Holdings Limited. Permission required for reproduction. 1 Publication: Lianhe Wanbao Date: 16 January 2011 Headline: Government’s measures seen to be bringing down