租赁协议书（参考范本）-广州产权交易所.docVIP

体育设施对外开放租赁合同（仅供参考） 第一条 合同当事人 出租人（甲方）： 广州市越秀区育才学校 承租人（乙方）： 根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。 第二条 甲方同意将位于 广州市东风东路福今东路10号广州市越秀区育才学校 的羽毛球馆、校内游泳池一个（30m ×25m），及泳池现有配套设施、围棋室及办公用房 体育设施出租给乙方作为向社会开放使用。 第三条 租赁期限、租金情况如下： 1.租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止，共2年。 2.体育设施使用以教学优先为原则，乙方只能在非教学时段使用，具体如下： （1）公休日、法定节假日和寒、暑假，乙方每天使用时间为 8：00 － 22：00（不少于4小时），其中 8：00 － 10 ：00为向本校学生免费开放时段（高危项目除外），10 ：00 － 22 ：00为向社会开放时段。 （2）周一至五学生离校后，乙方每天使用时间为18：00 －22：00（不少于2小时），其中16 ：30 －18：00为向本校学生免费开放时段（高危项目除外）， 18：00 － 22：00为向社会开放时段。 （3）每天 16：30 － 18：30为乙方对甲方校队进行无偿训练时段。 3.首年（2016年 月 日至 年 月 日）每月租金为人民币 元整（￥ 元）。第二年起租金每年递增5%，即 年 月 日至 年 月 日每月租金为人民币 元整（￥ 元）。 4. 租金支付方式为按 月（月/季/半年/年）结算，乙方将首月（月/季/半年/年）租金于租赁合同签订之日起5个工作日内向甲方一次性支付，此后，每 月（月/季/半年/年）租金于当 月（月/季/半年/年）的第5日前向甲方一次性支付。 5.乙方于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方交纳相当于首年3个月月租金数额的履约保证金，即人民币 元。履约保证金于本合同期满或本合同经双方协商一致解除，乙方无违约并结清所有费用且依约定办清一切设施交还手续后10个工作日内不计利息地退回乙方。 6. 因游泳属高危项目，乙方在签订本合同的同时，需向甲方提交由银行开具的关于本项目的《履约保函》原件，履约保函金额为人民币50万元，担保期限至本合同期满之日。若乙方在租赁期内没有违约行为，且在游泳池开放期间（含乙方培训校队期间）没有出现任何安全事故，《履约保函》在本合同期满之日起30个工作日内，由甲方退回给乙方。 7. 乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按逾期缴纳租金金额的 1 %向甲方支付违约金。乙方拖欠租金2个月以上的，按乙方根本违约处理，甲方除依法追收欠租之外还可行使以下权利： （1）立即解除本合同并责令乙方在7天内迁离； （2）乙方所缴履约保证金不予退还； （3）甲方有权要求乙方赔偿因单方违约造成的损失。 第四条 甲方的权利和义务 1.保障本校学生体育活动时间。 2.依照本合同约定将体育设施交付乙方使用。 3.向乙方提供体育设施现有的相关资料。 4.在乙方每次交付租金后，向乙方开具正式发票。 5.监督乙方做好开放期间的安全、卫生、秩序维护等工作，定期对乙方的开放情况进行检查。发现乙方利用体育设施向社会开放存在安全隐患或违法违规行为的，甲方有权要求乙方整改，如乙方限期未能整改，情况严重的，甲方有权终止本合同，收回体育设施。 第五条 乙方的权利和义务 1.游泳池开放期间，乙方须配备不少于以下数量的专职工作人员： 须配备须配备工作人员必须持证上岗。 2.乙方应制定体育设施向社会开放管理制度和服务规范，包括但不限于场馆管理规定、锻炼者的权利与义务、突发事件预防和处置制度，明确开放内容、时间安排、进场人数、进场要求、收费标准、注意事项、安全管理等内容，并严格执行。 3. 体育设施、游泳池对外开放期间，乙方需在显著位置标明安全注意事项，体育设施、设备、器材的使用方法。租赁期间，乙方负责体育设施、游泳池及其灯光照明、配套场室、设备设施的维修、维护、保养、更新更换（含不对外开放期间的维护、保养），如因乙方没有及时进行检查、维护、保养所产生的一切后果及法律责任，由乙方负责和承担。租赁期满或终止时，乙方须无条件把完好且可正常使用的游泳设施、体育设施、场地交还甲方，甲方对乙方投入的装修及设施维护、更换不作任何补偿。 4.乙方需在显著位置公示体育设施开放项目、开放时间，需要临时调整开放时间或暂停开放的，应提前向公众公告。 5.加强人员培训，明确岗位职责、服务内容和服务标准，规范工作流程，不断提高业务水平和服务质量，工作人员必