第五章 契约文书财经应用写作 教学课件.pptVIP

第五章 契约文书 合同 目录 一、合同的概念 二、合同与协议的区别（7-） 三、合同的分类（8-） 四、订立合同的原则（10-） 五、订立合同的六要素（16-） 六、结构（17-） 七、合同的效用（44-） 案例（47-48；49-52） 八、写作要求（53-） 一、合同的概念 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 ——见1999年10月1日实施的《中华人民共和国合同法》第二条) 自然人 一、自然人基本定义 自然人（natural person） 是在自然状态下出生的人。 ①“法人”的对称（在法学上） 　　自然人指基于自然出生而依法在民事上享有权利和承担义务的个人（法人指一种社会组织）。在我国，公民在民事法律地位上和自然人同义。 ②与“社会人”相对（在社会学上） 　　自然人指在社会学中指脱离母体后，还没有经历社会化过程的人。只具有人的自然属性，而不具有人的社会属性。 　　基于出生而为民事权利和义务主体的人。与法人相对。在中国和其他一些国家称为公民。但公民仅指具有一国国籍的自然人，而自然人还包括外国人和无国籍人。 　　自然人的能力包括权利能力和行为能力（见民事权利能力，民事行为能力）。 二、自然人分类 （各国民法的分类） 1、有行为能力人 2、无行为能力人 3、限制行为能力人 二、合同与协议的区别 181 1、内容。合同的内容具体、详细、周密；协议可以具体，也可以概括，条款不必十分周全； 2、领域。合同多用于流通领域，协议书用于政治、科技、文化领域； 3、格式。合同的签订必须严格按照《合同法》的规定，条款齐全，格式规定统一；协议书条款比较灵活，格式不固定。 两者有时可以互相代替，但多数情况下不能代替。 三、合同的分类p.215 2、根据有效期限 合同的形式：口头式-书面式 根据合同法第10条规定，我国合同的形式有口头形式、书面形式和其他形式。 口头形式是指当事人只用语言作为意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容的合同形式。 凡当事人无约定，法律未规定须采用特定形式的合同，均可采用口头形式，如日常生活中集市上的现金交易、商店里的零售等一般都采用口头形式。 口头形式的缺点是发生合同纠纷时难以取证，不易分清责任，所以，那些不能即时清结、标的额较大的合同，不宜采用这种形式。 书面形式 合同法第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。 四、订立合同的原则 182 主体合法 1、合法原则 内容合法 程序合法 2、平等公平原则 （霸王条款） 3、诚实信用原则 （卖房合同，一房卖给10多人。敛财千万） 不诚实 假借订立合同，恶意进行磋商； 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； 有其他违背诚实信用原则的行为。 五、订立有效合同的六要素（见“主体”） 1、标的 2、数量 3、质量 4、价款或酬金 5、履行的期限、地点和方式 6、违约责任 六、结构 （一）首部 （二）主体 （三）尾部 （四）附件 （一）合同的首部 1、标题：以合同的名称作为合同的标题； 2、双方当事人：订立合同的双方； 3、双方的约定承诺：表明符合原则 1、标题 以合同的名称作为合同的标题，如： 《个人住房借款合同》； 《杭州市房屋转让合同》； 2、双方当事人： 具体做法是在标题下顶格写上（也可空两格直接写双方）： 订立合同双方：甲方：××××× 乙方：××××× 2、双方当事人： 谁是合同的甲方、乙方? 在合同中，甲方、乙方代表的是合同中签约双方。 一般订立合同的一方为甲方，签约对象为乙方。 买卖合同中，通常付钱方为甲方。 注明：法律没有明确规定甲乙双方的身份。就是说甲方可以是买方也可以是卖方，乙方同理。 3、双方的约定承诺 包括订立合同的目的、依据，以及合同当事人表明协商一致的明确态度。 要求用简洁明了的语言来表达。 如：“根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用原则的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议。” （二）合同的主体 合同主体即当事人协议商定的主要条款，包括 六项要素： 标的（房屋） 数量 质量 价款或者酬金 履行期限、地点和方式。 违约责任的认定 违约责任 违约的处置办法 1、标的 合