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住宅楼盘建筑风格研究 深圳市德思勤投资咨询有限公司 SHENZHEN TASKIN INVESTMENT CONSULTING CO.LTD. 摘要 房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也 不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能 和其它综合功能，使楼盘的品位大大提高。本文试图从学术和 市场两个角度出发，阐述策划定位与建筑风格的关系，探讨中 国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格未 来的发展趋势。 关键词：建筑风格 项目价值 中式风格 异域风情 现代风格 未来趋势 研究重点和思路 研 重点：建筑风格对房地产住宅开发的意义； 建筑风格 住宅开发中起到的作用； 建筑风格 住宅开发中运用的方式； 建筑风格 住宅开发中运用的基本规则和方法。 研究思路：学术+市场 学术方面：建筑风格特征、精神特质等； 市场方面：市场案例、运用方式、市场接受度等等。 提 纲 1 建筑风格定位与项目价值关系 2 中国房地产市场上主流建筑风格剖析 3 现状总结与发展趋势 Part1 建筑风格释义 u 建筑风格对项目的意义和影响 u 建筑风格与开发价值的关系 u 建筑风格释义与体现 u 建筑风格分类简述 整个城市而言，是可以渲染整个城市风格的风景元素。人 们对居所的基本要求满足以后，对于产品品质有了更深层次的 要求。 客户采访中，绝大多数客户表示建筑风格是他们购房 时重要的考虑因素之一。 一、建筑风格对项目价值的意义和影响 意义在于—— u 从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美 观，二是识别； u 从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义 的，也是楼盘推广的卖点之一； u 对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑 风格影 消费者的选择，深圳市场上的典型案例如阳光棕榈园和 鼎泰丰华了。 影响在于—— u 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名 度； u 外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、 坚实度、保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户 得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。 二、建筑风格与开发价值的关系 关系在于—— u 相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证 明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费，通过 新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能 与形式并重，形式的地位逐步提高。 u 人们居住需求的不断提高，房地产市场的激烈竞争都使得开 发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。 u 不同客户 （如：生活经历、受教育水平、职业等）对建筑风 格的喜好不同，也决定了开发商给市场推出什么样的产品。 三、建筑风格释义与体现 建筑风格是—— u是一个建筑物的个性或独特表征； u是建筑的一种方式、类型 方法； u是一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观和 美学观； u是一种个性和建筑特征； u是建筑艺术和审美价值的直接体现形式。 体现在—— 立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。 而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前 多数项目在宣传时提出各种建筑风格，例如北欧风格、西班牙风格 等，主要反映在建筑的立面上。 四、建筑风格分类简述 中国风格 欧洲风格 日本风格 北美风格 按国家