连云港东方之珠项目营销诊断与定位策略建议84P.pdf

连云港“东方之珠”项目 营销诊断与定位策略建议 NEW VISUAL ANGLE 服务创造价值 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 项目整体研究与分析思路图解 项目整体研究与分析思路图解 分析项 项目深度认识 目现有 本报告通过分析 项目综合条件分析 寻找项目的营销盲点 的情况 目前港城地产发 展现状及未来发 展趋势；并同时 剖析连 对项目价值及规 云港房 划等进行深入分 宏观与房地产市场研究 地产市 析，寻找出项目 宏观背景及区域发展宏图 房地产发展现状与趋势 场发展 的销售盲点及其 趋势 诊断方案 项目重新定位 项目 定位 项目综合定位 总体规划建议 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 项目界定[特征/基本经济指标] 项目界定[特征/基本经济指标] [项目背景分析] 东方之珠项目位于宋跳—大浦高新产业区 内，西邻淮工东港城学院,规划大学城北; 本 本 近眺花果山,濒临东盐河.所属区域正处在 案 案 连云港城市规划向东北发展与连云区向西 南发展交汇的地带，拥有3条 (2、102、 103)连接新铺与虚沟的公交专线，离市中 心约7公里，离虚沟约15公里。 [项目经济指标] 占地面积：约753.3亩 总建面积：近百万平方米 容积率：1.79 绿化率：36 ％ 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 项目北面紧邻规划中的临 港产业区及海滨新城，连 云港重点发展区域，区域 目前呈现初步发展阶段， 各项配套尚未形成 北