青岛天幕美食城商业项目市场定位调整及招商运营建议报告(99页).pdf

目 录 目 录 目目 录录 前 言3 前 言3 前前 言言33 4 4 第一章 青岛简介44 一、 青岛历史及概况4 二、 青岛地理位置4 三、 青岛市经济5 四、 青岛行政区域划分6 五、 城市属性特点7 六、 青岛商圈分布8 七、 青岛市北区规划12 八、 青岛旅游市场分析14 19 19 第二章 天幕城概况1199 20 20 第三章 市场调研报告2200 一、 市场调查的目的20 二、 市调范围及重点20 三、 调研内容20 55 55 第四章 天幕城的问题及调整建议5555 一、 天幕城目前存在的问题55 二、 天幕城定位调整建议57 61 61 第五章 天幕美食城招商建议6611 一、 招商原则61 二、 招商策略62 三、 招商方向与对象63 四、 招商租金政策建议65 2 68 2 68 第六章 针对天幕城22号楼的建议6688 一、 2号楼概况68 二、 天幕城2号楼招商方案68 91 91 第七章 项目的运营管理建议9911 一、统一的运营管理之于商业地产的意义91 二、项目的商业经营管理92 三、项目的商业物业管理99 1 第一章 青岛简介 一、 青岛历史及概况 青岛地区昔称胶澳。1891年（清光绪十七年）清政府议决在胶澳设防，青 岛由此建置。翌年，调登州镇总兵章高元率部移驻胶澳。1897年11月，德国 以“巨野教案”为借口强占胶澳，并强迫清政府于1898年3月6日签订《胶 澳租界条约》。从此，胶澳沦为殖民地，山东也划入了德国的势力范围。第一 次世界大战爆发后，1914年