2010年鲁能海蓝福源桃花涧 上海南桥汇贤铭城项目提案报告.pdf

谨呈：铭邦房地产开发有限公司 “品味经典，奢享人生” 开启南桥精品生活典范 汇贤铭城项目提案报告 Chapter1 项目背景 Chapter2 市场研判 目录 Chapter3 客户分析 Chapter4 产品解构 Chapter5 物业建议 Chapter6 营销推广 Chapter1 项目背景 项目 背景 项目占地：31204m2 总建筑面积：72826m2 住宅建筑面积:51111m2 商业建筑面积：3743m2 居住总户数： 382个 容积率：1.8 绿化率：41% 车位：403个（含地下337 个） 小区规划有5栋18层，三栋 16层的高层和一栋4层商业 组成。 项目 项目位置：项目位于团南公路以南，环城西路以西，属于南桥老城区 项目周边：与绿地南桥老街商业一街之隔 背景 大学：上海商学院、上海城市管理职业技术学院(青浦分院) 中小学：古华中学、西渡小学、致远高级中学、江海中学、南桥中学 幼儿园：绿叶幼儿园 商场：易买得购物中心、华联超市 邮局：南桥邮政局 银行：中国交通银行、浦发银行、中国建设银行、中国工商银行 医院：奉贤人民中心医院、南桥中医院 其他：三地西餐厅、小园国大酒店 项目 今年1月市规划会议讨论通过新城规划优化草案，已将淀山湖 新城与嘉定新城和奉贤新城共同确定为上海郊区新一轮重点 背景 发展的三个新城。 1、 “两轴两心” ：望园 路单元发展轴和规划二路 地区生活主轴；解放东路 和望园路的交叉口的地区 级中心、地区生活主轴和 滨水绿带交汇处的社区中 心。 2、 “一带” ：浦南运河 南岸和望园路两侧的 “T”形公共活动带。 3 、 “两片” ：望园路以 西的居住片区和望园路以 东的行政办公片区。 项目 背景 位于闵行的地铁5号 线奉贤延伸段的详细 规划出炉，全长25.7 公里的延伸段共将设 立12个站点，而去 除4个预留站点外， 从东川路至南桥新城 本案 站规划设计全长 15.8 公里。 项目离规交5号 线延伸段环城东 路站约50M。 项目 背景 价值特质 价值特质支撑点 老城（外部区 完善的周边配套 域） 未来区域规划 规道交通的建设 新城（项目内 南桥首席Boutique社区 部） 新城+老城=一种全新的生活理念 本次报告旨在探讨： 如何让项目在目前市场环境下最大化兑现价值 市场 基于新政下未来市场走势和南桥市场现状 问题 的分析，以及本项目的核心竞争力。 客户 客户分析，锁