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2012年11月武汉房地产市场月报37p

2012年武汉市11月房地产市场研究报告湖北中原地产研究中心 2012.12.07 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 核心观点  土地成交量大幅增加，远城区土地成交占比较大，整体楼面地价有所下降，主城区“地王”频现  商品住宅供应量回归全年平均水平，其中洪山区推盘量最高  商品住宅成交量环比上月基本持平  受高端产品成交占比减少的影响，成交均价环比涨幅收窄  从开盘表现来看，推盘量不温不火，但开盘去化率大幅回升 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 目录 A.宏观背景 4 B.土地市场 6 C.商品住宅供应 10 D.商品住宅成交 17 E.每月开盘情况 23 F.每月报广分析 27 G.中原经理看市 30 H.市场小结 35 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 Part A 宏观背景 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 国内经济总体持续回升，新房供求两旺，二手房价格涨幅扩大，各地“地王”频现，经理人后市信心增强 经济形势 11月国家统计局PMI指数为50.6% ，延续了10月份的回升走势，连续3个月走高，且增幅有所增大，表明国内经济总体持续回升 行业动态中原监测的54个城市数据显示，11月份前29天的新房成交面积刷新2012年月度成交面积新高；11月，六城市二手住宅价格指数连续第八个月上涨，年初至今，各城市二手住宅价格指数累计涨幅为3.8~14%不等 土地市场 11月各地土地供应集中发力，土地成交依然活跃。中原监测的13个重点城市的数据显示，11月份前29天的经营性用地供应面积较10月同期上升约219% ，上海、北京和南京等地再现地王  中原经理指数 11月份，经理人对后市的信心有所增强，部分原本看平后市的经理人转而看涨，使得中原经理人指数出现上扬。中原集团研究中心预计，12月主要城市二手住宅价格还将延续上涨走势中原观点  年底各地楼市有升温迹象，但从中央政治局会议明确提出，加强房地产市场调控和住房保障工作，房地产政策将依然从紧，限购政策短时间内难以取消 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 Part B 土地市场