2011杭州金帝·钱江世纪城项目市场研究报告101P.pdf

谨呈：金帝房产 金帝·钱江世纪城项目市场研究报告 汉嘉咨询 金帝项目组 2011.12.21 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归杭州汉嘉房地产有限公司所有，未经杭州汉嘉房地产有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 研究路径 市场调研 （连续3周调研） 工作内容： 调研工具： 1、区域调研：走访世纪城管委会、规划科等 相关政府部门； 写字楼调研表格.do 2 、项目调研：钱江世纪城、萧山和滨江、钱 c 江新城及市区个案调研； 需求访谈 （连续3周周末座谈会+一对一深访，累计深访业内9组，客户25组，合计34组） 访谈对象 1.业内人士 2.客户访谈 方式：座谈会+一对一访谈 对象：本项目意向客户、购买力在800万以上客户 访谈工具： 访谈纪要： PAGE2 区域属性 杭州双核之一，杭州的浦东。但仅为宁围镇规划， 进度缓慢，目前配套相对欠缺 未来 现状 钱江世纪城，22.27平方公里。 从“大征迁”到“大建设”！ 钱江世纪城功能定位： 区域前景可观， 以现代服务业为主，集金融、商贸、科研、会展、居住为一 但尚处于启动 体 ，高科技、多功能、生态化的未来杭州中央商务区、区域 期！ 创新的引领区、“经济优质、制度优越、文化优秀、民生优 裕、环境优美”的示范区。 PAGEPAGE33 项目属性 位于新城发展核心，地铁2号线内环路站口，交 通便捷；但面临40个项目，近300万㎡竞争 2号线 6号线 7号线 竞争压力大！ PAGE4 政策指标 政策条件苛刻，前期累计4年