2011年2月鲁能北京房地产市场及项目监测月报122P.pdf

北京房地产市场及项目监测月报（2011.02） 北京市 房地产市场及项目监测月报 ● 2011.2 1 北京房地产市场及项目监测月报（2011.02） 目 录 第一部分 北京市房地产市场月报 5 简 报5 一、 宏观经济以及房地产投资环境分析9 二、 政策时事解析 20 三、 规划时事解析 25 四、 行业时事解析 28 五、 北京土地供需走势解析 30 六、 商品住宅供应市场走势解析 38 七、 成交市场走势解析 43 八、 商品住宅供应市场结构解析48 九、 商品住宅市场成交结构解析 53 十、 分物业商品住房成交市场结构解析 57 十一、市场推广走势解析 63 十二、重点区域市场走势解析 67 第二部分 鲁能七号院竞争项目监测月报 79 一、 竞争项目综合分析及观点论述 79 二、 项目动态分析 79 三、 项目成交分析81 四、 项目新推盘（加推房源及开盘）成交分析 84 五、 营销推广分析84 六、 竞争项目客户来电来访分析 84 七、 项目存量房源情况 84 八、 项目下月动向预测 86 第三部分 格拉斯小镇竞争项目监测月报 87 一、 竞争项目综合分析及观点论述 87 二、 项目动态分析87 三、 竞争项目成交分析 89 2 北京房地产市场及项目监测月报（2011.02） 四、 项目新推盘（加推房源及开盘）成交分析 92 五、 营销推广分析92 六、 竞品项目客户来电来访分析 93 七、 竞争项目目前存量房源情况 93 八、 竞争项目营销手段和下月动向预测95 第四部分 优山美地竞争项目监测月报 96 一、 竞争项目综合分析及观点论述 96 二、 项目动态分析96 三、 项目成交分析98 四、 项目新推盘（加推房源及开盘）成交分析 100 五、 营销推广分析 100 六、 营销案例客户来电来访分析 101 七、 项目存量分析 101 八、 热销项目 103 第五部分 鲁能七号院项目监测月报 107 一、 项目综合分析及建议概述 107 二、 项目成交监测及分析 109 三、 项目新开盘及加推房源监测及分析 110 四、 项目营销推广及重大活动监测分析 110 五、 项目案场监测及建议 111 第六