2011年上半年土地市场分析总结.pdfVIP

中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话：  01059306922  查看往期全文：  http：// 土地市场年中看点 2011 年年度近半，政府对房地产市场调控手段频频，政策不断。土地市场在今 年上半年中，仅在 1月份借去年年底的推地高峰出现了一波供地小高潮，后期即持续 保持低迷态势。回顾近半年的土地市场，我们可以总结以下看点： 看点一： 土地市场冷淡，土地出让金收入明显下降，预计下半年土地供应压力巨大。  2010 年，全国土地出让金达 2.9 万亿。通过中国指数研究院对全国 130 城市的 数据监测显示，2011 年 1 月至今，全国 130 个城市土地出让金为 7524 亿元，去年 同期土地出让金收入为 7875 亿元，同比下跌了 5.5%。这也佐证了今年上半年土地 市场持续冷淡，市场热情不高。  2008年至今全国 130个城市土地成交情况 土地宗数 建设用地面积 成交土地均价 成交楼面均价 平均溢 土地出让金 (块) (万平米) (元/平米) (元/平米) 价率 (亿元) 2011 年至今 8711 39732.58 1897.35 1088.51 18.20% 7523.65 2010 年 17499 84764.50 2365.59 1364.92 27.39% 19948.11 2009 年 13160 62034.39 2100.05 1275.69 41.76% 12878.18 2008 年 7553 37300.08 1492.63 952.81 10.30% 5342.38 数据来源：CREIS中指数据    通过中国指数研究院的数据监测， 今年上半年土地出让金额最高的前十个城市总 土地出让金额达 2856亿元，占今年上半年总土地出让金额的38%。其中上海位列第 一位，土地出让金额为 492.71 亿元，但同比下降达 22%。北京以 303.58 亿元的土 地出让金位列第三，同比下降达52%。大连位列第十位，土地出让金额为 193.21亿 元，同比下降达50%。可见，在 2010年年度土地出让金排行前三位的城市，虽然依 旧进入土地出让金的前十名，但收入下降幅度巨大，传统的土地热点城市在本轮的调 控中已明显降温。  2011年 1月至今土地出让金城市排行前十名 土地出让金 排名 城市 同比 (亿元) 1 上海 492.71 -22.19% 2 苏州