2011舒城城西区D1地块项目定位建议报告58p.pdfVIP

舒城城西区D1地块项目定位 建议报告 对于一个新盘的思考 新区105亩地，容积率2.5，总建面近18万方，地块成交价 创舒城新高。 在目前的政策及市场环境下，必然要产生一个高端、标杆 性项目。 报告围绕以下问题予以展开： 第一问：什么样的房子在舒城卖的最快？（现金流产品与高端产品的搭配） 第二问：舒城谁在买房子？（客户在哪里） 第三问：项目存在哪些市场难点？（如何实现高端） 第四问：竞争者从那些方面形成竞争？（如何实现差异化） 第五问：项目自身以何种定位呈现，产品之间如何支撑？（做什么样的产品） 我们怎么看舒城 全县总面积2100平方公里，其中县 城区面积为13平方公里。人口100 万（其中农业人口87万），县城区 常住人口为13万人。辖21个乡镇、 2个街道和一个经济技术开发区， 490个行政村。全县现有耕地67万 亩，人均耕地0.7亩。山场面积153 万亩，宜林面积127万亩，森林覆 盖率43.8%。 舒城县简概 全县总面积 2100平方公里 县城区面积 13平方公里 总人口 100万 农业人口 87万 县区常住人口 13万 辖区乡镇 21个 街道 2个 经济技术开发区 1个 行政村 490个 全县耕地 67万亩 人均耕地 0.7亩 山场面积 153万亩 宜林面积 127万亩 森林覆盖率 43.8% 所处经济圈的基本情况 2008年县政府出台了《舒城县融入省会经济圈 工作实施方案》。 县城距省会合肥市54公里。 “安徽的北戴河、合肥的后花园，省城的菜篮 子、合肥的米袋子”，一个个舒城的别称因舒城县 的大步融入省会经济圈而纷纷得名。舒城正日益成 为省会的卫星城、合肥生活的一日圈、长三角的度 假基地。是皖江城市带承接产业转移示范区的前沿 阵地和合肥经济圈内城市之一。 舒城县在皖江城市带 的战略定位： 1）区域合作发展的先行者 2）皖西地区承接产业转移 试验区 3）合肥市的卫星城 √ 4）合肥经济圈特色产业集 聚区 舒城自然资源 水资源 舒城县属长江流域巢湖水系，境内有杭埠河、丰乐河 等8条主要河流、35条支流小河， 矿产资源 矿藏丰富，已发现的有大理石、萤石矿、铁矿、金矿、 石棉矿、矾矿、黄砂、花岗石等。舒城黄砂资源丰富，是 舒城著名特产之一，经省三一三地质队勘测，全县黄砂蕴 藏量约14亿多吨， 生物资源 县林地总面积90000公顷,人均林地0.09公顷。 土地资源 全县现有耕地67万亩，人均耕地0.7亩。山场面积 153万亩，宜林面积127万亩，森林覆盖率43.8%。主要 林区分布在西南山区。水面27万亩，可养水面14万亩。 县内主要河流有9条，其中杭埠河和丰乐河为两大骨干河 流。大小水库62座，其中有以世界第一大人工土坝而名 闻遐迩的龙河口水库（万佛湖）。 舒城县自然资源 舒城县主要经济指标状况 舒城县近五年主要经济指标 GDP 人均GDP 地方财政收入 固定资产投资 消费品零售总额 人均纯收入 2006年 52.5 5223 2.6 11