2011菏泽市经济开发区中华路项目可行性报告254p.pdf

菏泽市经济开发区中华路项目 可行性研究报告 谨呈上海塞纳房地产投资有限公司 2011-09-10 报告大纲 Part One 菏泽市城市背景分析 Part Two 菏泽市宏观房地产市场分析 Part Three 菏泽市城区商品房市场分析 Part Four 项目立地条件分析 Part Five 整体项目定位 Part Six 项目经济测算 第一部分 Part One 菏泽市城市背景分析 城市区位 三、四线城市能级，处于四省交汇处，具有较好的区位优势 山东 河南 江苏 安徽  菏泽位于中原东北部，山东省西南部，古称曹州，与江苏、河南、安徽三省接壤，是东部沿海发 达地区与中西部地区的过渡地带，东接沿海港口、西连中原腹地。 行政区划 菏泽市辖八县一区和一个省级经济开发区 面积 人口 县区 （平方千米） （万） 牡丹区 1432 134.67 开发区 148.6 23 曹县 1974 136.57 单县 1661 106.32 郓城 1643 104.07 巨野 1270 86.06 鄄城 1032 72.19 东明 1357 71.11 成武 988 61.20 定陶 846 56.58  菏泽市南北长157公里，东西宽140公里，总面积12238.62平方公里；  2000年6月，经国务院批准撤地设市，下辖定陶、曹县、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明 八县和牡丹区、经济开发区。 城市人口 城市人口增长稳定，但城市常住人口变化较大，外向劳务输出情况较明显 数据来源：菏泽市统计年鉴 数据来源：菏泽市统计年鉴  2005-2010年菏泽市人口处于稳定上涨状态，每年人口增长率约为0.4% ；  菏泽市区人口自2005年以来始终处于上升趋势，2010年市区人口达147万人左右。 区位交通 城市交通体系快速便捷，助推城市发展进入快车道 济南机场  铁路：京九铁路与新亚欧大陆桥 在菏泽“十字”交汇;  高速：日兰（日南）、日东、济