2013年3月武汉市房地产市场研究报告（32页）.pdfVIP

2013年武汉市3月房地产市场研究报告 湖北中原地产研究中心 2013.04.16 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 核心观点  土地供应量大幅增加，开发商拿地相对谨慎  商品住宅供应量逐步回升，回升幅度不大  商品住宅成交量回升至高位  成交均价连续7个月上涨，涨幅收窄  推盘量大幅回升，但开盘去化率有所下降 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 目录 A.宏观背景 4 B.土地市场 6 C.商品住宅供应 10 D.商品住宅成交 17 E.每月开盘情况 23 F.每月报广分析 27 G.中原经理看市 30 H.市场小结 35 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 Part A 宏观背景 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 3月底各地方“国五条”细则密集落地，整体严厉程度低于预 期，从一定程度上促进市场理性发展 宏观政策 3月底各地方纷纷出台国五条细则，大都是围绕之前国17号文件提出的内容制定调控措施，整体严厉程 度低于市场预期 在市场普遍关注的房价调控目标中，大多城市设定为房价涨幅不超过城市同期城镇居民可支配人均收入 的实际增幅 对于二手房个税征收的问题，虽然多数城市都明确表态按照国五条规定执行，但具体可操作性不强，执 行力度较宽松 一季度经济数据 2013年一季度GDP同比增长7.7% ，下降0.2个百分点，显示当前内生增长动力不足，经济短期内可能呈 现弱复苏的态势 一季度新增贷款2.76万亿元，同比多增2949亿元；M2余额103.61万亿元，同比增长15.7%；信贷及社会 融资数量反弹，支持经济沿弱复苏轨道前进 3月份CPI同比增长2.1% ，PPI同比下降1.8%，CPI和PPI双双下降表明中国经济仍在弱复苏阶段 中原观点  3月全国主要城市新房成交量回升到近3年的月度高位，与二手房市场为规避个税而集中成交不同， 新房市场的高成交量并非政策直接导致，这反映出购房者对后市预期并不悲观。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 Part B 土地市场