青岛浮山后地块可行性研究纲要.pptVIP

青岛浮山后地块可行性分析汇报 目录 一、浮山后片区规划 二、浮山后市场概况 三、地块价值分析 四、项目定位建议 五、开发模式建议 六、经济效益测算 一、浮山后片区规划 片区范围划定 片区形象定位 浮山后新区经过近10年的开发建设，已逐步发展成为青岛市最大的中高档居住区。 根据青岛市商业发展的现状与趋势，确定青岛市浮山商圈为城市功能完善，配套设施齐全的中高档次的城市商业中心。 片区功能定位 各功能板块定位 二、浮山后市场概况 基本数据—消费人口 现有居住人口20万，未来3年达到35万。考虑浮山商圈商业中心的辐射区域，可以形50万人口的第一消费商圈. 基本数据—住宅售价 商圈分析——商业现状 商圈分析 ——商业现状 易初莲花超市，位于地块正西劲松四路，大型综合超市，营业面积2万㎡，含生活超市和陶瓷卫浴，商品档次中低，目标客户为浮山后片区居民. 2006年8月11日开业，经营状况一般。 商圈分析 —未来竞争 商圈分析 —生活配套 社区内部有青岛六十五中、邮政局、中国电信、市群众艺术馆东馆、浮新医院、120急救、药店等生活配套设施。 商圈分析 —交通环境 区域内有城市快速路辽阳西路、银川西路、城市主干路合肥路、劲松三路、劲松四路及劲松七路；有28、126、216、119、362、370、307、375、314路等多条公交路线，综合道路条件较好，工作出行便利。  分析小结 商业形态落后陈旧，住宅底商，商品档次低，经营环境差; 缺乏餐饮娱乐、高档百货，功能单一，仅满足基本生活配套。 片区规划起点高,交通出行便利,未来人口密集,作为大型小区和市商业中心，市场需要更高形态的商业出现。 三、地块分析 经济指标 地块现状 地块四至 SWOT分析 SWOT分析 机会—— 规划中的城市商业中心,为项目发展带来无限商机 片区初具居住氛围，片区价值已被认同，吸引更多高端人士 目前商圈缺乏餐饮娱乐和高档百货，预留商业市场空白 比邻市北、崂山两区CBD，有效吸引商务客流 威胁—— 易初莲花、佳世客，加剧未来商业竞争 需要满足政府多项规划需求，影响项目价值 当前居住人口收入偏低, 商业消费能力较弱 四、项目定位建议 定位思路 功能定位 34万㎡ 现代都市综合体 兼具 居住、购物、娱乐 三大功能  产品形态 公寓 购物中心 室外步行街 专业市场 商务酒店