福州二手房2015年报：学区房飙涨 地铁房潜力大精选.docVIP

2015年福州二手房市场量价齐升 学区房飙涨地铁房潜力大 ————2015年福州二手房房价及交易量分析报告 [提要] 2015年福州二手房市场概况 2015年福州二手房市场“量价齐升”，一扫2014年的低迷行情。2015年第一季度二手住宅成交5001套，二季度6562套，三季度7261套，成交量逐步上升，足见2015年福州二手房市场火爆行情。相对应的，2015年二手房挂牌均价也呈现稳步上涨趋势，1-6个月价格小幅上涨，价格突破14000元/平米，随后7-9个月挂牌均价小幅调整，10月份之后挂牌均价大幅走高，特别是11月和12月幅度比较大，主要是年末效应比较明显，市区新房楼盘较少，同时新出售的土地楼面价比较高，导致一些购房者进入二手房市场，二手房成交量价格大涨。 2015年福州二手房市场最受关注的是学区房，学区房的价格用 “飙涨”形容不过分，因为相对于二手房价格的温和上涨，福州学区房价格涨幅惊人，比如鼓二小、二附小、福州实验小学的学区房，去年均价在2万元/平方米左右，目前小面积房已突破3万元/平方米，大面积的也要2.4万~2.5万元/平方米；钱塘小学、温泉小学的学区房也由去年的1.8万元/平方米涨到2.4万~2.5万元/平方米，涨幅已经接近40%~50%。 2015年福州二手房市场最具升值潜力的是地铁房，随着地铁一号线南段的试运行以及过江段的成功贯通，福州在不久的将来将进入地铁时代。同时还有多条地铁线路也已经开始进入施工阶段，未来福州的地铁网络就将建立起来，这些都深刻地改变福州人出行的方式，同时也改变地铁站点周边房价的趋势，有些小区会因为地铁的开通，身价猛增，可见未来如果你要想投资房产，小区周边有没有地铁将是一个重要的考量因素。 一2015年福州二手房市场整体运行状况 1、201年福州二手房搜索概况及均价 1.1　201年福州各区县中最受网友关注的是鼓楼区，被搜索比例占%。 【数据来源：房天下福州二手房数据中心】 据房天下福州二手房数据中心统计，201年区县搜索排名前三的依旧是传统热门区域鼓楼、仓山、晋安，搜索%、%、%。闽侯因为有大量楼盘库存同时临近福州价格适中成为市场搜索热门 1.2 2015年、浦上大道为二手房商圈搜索TOP10前三甲。 【数据来源：房天下福州二手房数据中心】 据房天下福州二手房数据中心数据显示，201年二手房市场最受关注的商圈前三甲为获得购房者青睐也是备受网友关注的商圈。1.3 2015年福州市二手住宅楼盘搜索排名，中庚城位居榜首 【数据来源：房天下福州二手房数据中心】 据房天下福州二手房数据中心数据显示，2015年福州市二手住宅楼盘中，仓山区的中庚城、仓山区的公园道1号三期位居前三。从上表中不难发现，进入TOP10的楼盘中，仓山区的楼盘是占比最多的，达到了6个楼盘跟 1.4 2015年50-80万元的二手房搜索量占比最高，为%。 【数据来源：房天下福州二手房数据中心】 　　房天下福州二手房数据中心数据显示，2015年50-80万元的二手房最受网友关注，搜索比例达%，其次为80-100万元的二手房，搜索比例占13.%。100-120万二手房搜索比例为10.%，位居第三。 1.成网友关注3居室 【数据来源：房天下福州二手房数据中心】 根据房天下福州二手房数据中心数据显示，福州市2015年网友搜索3居室的比例高达%，其次为2居，搜索比例占31.%。4居搜索量比例也相对较高。由此可见福州购房者主要还是以刚需购房和改善型购房为主随着全面二孩的启动 1.6 70-90平米中等户型二手房搜索量最高，搜索量占比% 【数据来源：房天下福州二手房数据中心】 根据房天下福州二手房数据中心数据统计，2015年福州市70-90平米的二手房搜索最高，为1%，与三居、小三居一类的住房同时也说明购房市场主要是以刚需为主90-110平米平米的搜索占。 1. 2015年二手房挂牌价格情况 【数据来源：房天下福州二手房数据中心】 　年二手房挂牌1.8 2015年学区房关注度分析 由于教育资源的分布不平衡以及中国父母对子女教育的高度重视，学区房价格一直都很坚挺。2015年福州学区房价格可以用“狂飙”来形容，一些热门学校的学区房价格已经上涨至3万元/平米。虽然有一定的炒作因素，但是学区房因为过于紧缺，导致僧多粥少，2016年的学区房价格还将延续坚挺。 2015年福州小学搜索排行榜TOP10出炉，仓山和鼓楼的学校备受追捧，仓山区学校受关注主要是因为置业人数众多，鼓楼区学校受关注主要是因为名校很多，资源丰富。 1.9 2015年地铁一号线站点关注排行 二2015年福州主城区二手房搜索及均价 2.1 搜索量TOP10楼盘及挂牌价情况 鼓楼区 【数据来源：房天下福州二手房数据中心】 仓山区 【数据来源：房天下福州二手房数据中心】 晋安区