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创智新区招标项目 招 标 文 件 项目编号：JMCZXFQ【2015】1102 项目名称：创智新区科技孵化器大厦物业管理招标 招 标 人：山东省鑫诚恒业开发建设有限公司 招标代理机构：山东省国际招标有限公司 日 期：二〇一五年十一月 目 录 目 录 ２ ３ 第二部分 投标人须知 ５ 第三部分 招标文件 １１ 第四部分 投标报价、投标文件编制以及投标保证金 １４ 第五部分 投标人应当提交的资格、资信证明文件 ２０ 第六部分 投标截止时间、开标时间以及地点 ２１ 第七部分 开标、评标、中标以及废标 ２２ 第八部分 签订合同、合同主要条款 ３４ 第九部分 纪律和监督 ３９ 第十部分 质疑与投诉 ４０ 第十一部分 交付和提供服务的时间 ４３ 第十二部分 服务需求以及服务标准 ４４ 第十三部分 评标办法（综合评分法） ６９ 第十四部分 投标文件格式参考 ７１  第一部分 投标邀请函 山东省国际招标有限公司受山东省鑫诚恒业开发建设有限公司的委托，对其创智新区科技孵化器大厦物业管理招标及其相关服务以公开招标的方式组织政府招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。 1. 项目编号：JMCZXFQ【2015】1102 2. 项目名称：创智新区科技孵化器大厦物业管理招标 3. 项目内容：创智新区科技孵化器大厦物业管理招标,包括：科技孵化器地上11层，地下1层。科技孵化器地上1层为餐厅、中心机房、办公及设备等用房；2层至11层为办公、会议室及设备等用房。科技孵化器地下为汽车库、厨房、报告厅及公共设备用房等。科技孵化器本次招标范围为地下一层、地上1-8层、室外广场部分及广场东西两侧道路。 4. 招标控制价：科技孵化器7186797.27元/年，运营期:2年； 5. 投标人资格、资质要求： 5.1在中国境内注册的企业法人； 5.2具有中华人民共和国物业服务企业一级资质； 5.3 投标人至少通过ISO9001、ISO14001、GB/T28001两项及以上认证； 5.4参与投标企业自2012年1月1日至招标公告发布之日止，有为高档写字楼或产业园区物业服务的经验，近三年管理5万平方以上单体建筑不少于3个，或年费用300万元以上单体建筑不少于3个； 5.5在近三年政府招标活动中无任何不良记录； 5.6本次招标不接受联合体投标。 6. 招标文件下载：2015年11月23日9:00至2015年11月27日16:00之前（五个工作日）在即墨市创智新区招投标网上注册报名下载招标文件及报名表。报名时请拍照上传营业执照副本、法定代表人身份证明书和法定代表人身份证复印件或法定代表人授权委托书和代理人身份证、劳动合同及劳保证明材料（从劳动保障网上打印的社保缴费明细并加盖公章并能体现近三个月的缴费情况；外地企业,网上不能显示的，由当地社保部门出具证明）原件及复印件各一份。 7. 公告媒介 本次招标公告在中国采购与招标网、即墨政务网、即墨创智新区招投标网（/）上发布。 8. 踏勘现场:投标人自行踏勘。 9. 招标文件的询问 获得招标文件的投标人凡对本招标文件提出询问的，请咨询招标代理机构，在2015年11月30日17:00时前，采用信函、传真或者直接送达的形式按照以下联系方式通知招标代理机构。 10. 递交投标文件时间：2015年12月14日下午14：00-14：30 11. 开标时间：2015年12月14日下午14：30，逾期递交的投标文件不予接受。 12. 开标地点：即墨市公共资源交易大厅开标室 (即墨市蓝鳌路786号) 。 13. 联系方式： 13.1 招标人联系方式： 招 标 人：山东省鑫诚恒业开发建设有限公司 地 址：山东青岛即墨市鹤山路龙山花园小区北1000米 邮政编码：266200 电??话：0532联 系 人：刘德召、段华平 13.2 招标代理机构联系方式： 招标代理机构：山东省国际招标有限公司 地 址：青岛即墨市文化路565号广泰大厦609室。 邮政编码：266000 邮 箱：sdguoji001@163.com 电 话：0532传 真：0532联 系 人：张文慧 账 户：山东省国际招标有限公司即墨分公司 账 号：626202972 开户银行：中国民生银行股份有限公司青岛即墨支行 山东省国际招标有限公司 2015年11月20日  第二部分 投标人须知 投标人应仔细阅读本招标文件的所有内容（包括答疑、澄清以及修改等），按照招标文件要求，依法真实编制投标文件，并对其提交的投标文件承担法律责任。 14. 投标人须知前附表 序号 条款名称 内容以及要求 14.1 招标人 山东省鑫诚恒业开发建设有限