2009哈尔滨松北区专题报告（上品营销).pdfVIP

目 录 哈尔滨市宏观社会经济 哈尔滨市房地产市场 松北区房地产市场 松北区重点项目研究 哈尔滨市宏观社会经济 哈尔滨市宏观社会经济 经济 哈尔滨2009年上半年全市实现地区生产总值1373.4亿元，比上年同期增长11.8％，增幅比一季度提高1个百分点。在国家扩大内需的宏观环境作用下，全市实现社会消费品零 售总额690.8亿元，增长19.1％。2009年上半年，全市财政一般预算总收入共完成162.4亿元，比上年同期增长10%。 政治 2009年8月哈尔滨市市委书记换届，盖如垠出任黑龙江省委常委、哈尔滨市委书记。盖如垠自1998年—2002年任哈尔滨市副市长期间分管松北新区的开发建设工作，具有很深 的松北情节。盖如垠上任后明确指出，将松北作为哈尔滨未来城市发展的重心。松北要重点发展“两高一新”，即高层次服务业、高新技术产业和新城市建设。 对于松北近期的发展，盖如垠提出以下具体措施： 1、全面叫停松北土地出让，并委托哈工大设计院对松北重新进行整体规划，重点是减少住宅用地，增加公建用地比例； 2、提速三环路松花江大桥的建设，工期由原定的三年缩短为两年，预计2011年底可实现通车； 3、限期一个半月内完成世茂大道至四环路延伸段，该路段通车后将大大缓解松花江公路大桥的交通压力，而松北至机场时间将从现在的40分钟缩短至20分钟。政府交通管理 部门将有意识地引导机场车辆经由机场高速、四环路、世茂大道到松北，再由三环路跨江桥或松花江公路大桥进入哈尔滨，使松北成为哈尔滨市的入口； 政策法规 2009年2月份哈尔滨市人民政府发布关于 《促进全市房地产市场稳定健康发展的实施意见》 1、减少税税收负担：印花税、土地增值税、营业税等减免；调整放宽享受优惠政策普通住房标准，使大部分住宅都可获享受优惠政策；贷款利率及首付降低，放宽住房公积 金贷款条件等，提高消费者隐性支付能力； 鼓励普通商品住房消费，倡导团购。 2、放宽开发企业融资贷款条件，缓解资金链之痛；放宽税费政策，降低开发税费成本；实施灵活的土地供应政 策，允许企业联合投标，适度调整土地出让金交缴比例和期 限，加强了在市场低谷及竞争加剧形下，中小房开企业在应对土地成本方面的压力，从而提高了中小企业的生存及可持续发展的能力；提高行政审批效率，为企业节省时间成本 及审批各环节的隐形成本； 3、4月启动暖春行动——大力吸引外来人口，促进外来人口购房消费。哈尔滨市政府与黑龙江省住房和城乡建设厅共同开展“房地产市场暖春行动”,通过出台相应的优惠政 策,使外地市购房居民在户籍、医疗、就学等方面享受和哈尔滨市民同等的待遇。 4、5月地产项目巡展——政企共同推进项目宣传，刺激消费。 哈尔滨市政府与黑龙江省住房和城乡建设厅将联合组织哈尔滨优秀房地产开发项目进行省内巡展和网上展览, 通过巡展和不落幕的网上房展,推介和展示优秀房地产开发项目,刺激外地市居民的购房意愿,拉动经济社会稳步快速发展。 金融 二手房交易资金统一监管——保证二手房交易资金安全，促进二手房市场交易 7月1日正式实施 《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》，确定由哈尔滨房产行政主管部门对全市房产交易资金进行统一监管，市民购买二手房时先把购房款存入政府指 定的银行里，交易完成后资金划转，“杜绝中介经手。 哈尔滨市宏观社会经济 哈尔滨市房地产市场 松北区房地产市场 松北区重点项目研究 哈尔滨市房地产市场 哈尔滨市房地产投资情况 2009年为哈尔滨“项目建设年”，为确保项目审批的顺利进行，建立了审批与项目建设单位的无缝衔接，最大限度方便建设企业事项申报。对投 资亿元人民币和3000万美元以上的重点项目，由专人负责，提供全程无偿代办和“一条龙”服务。 同时加快了一些重大项目的投资，一些城乡重大建 设项目也提早开工。固定资产投资呈强劲增长势头，上半年全市完成固定资产投资386.3亿元，增长51.4％，增幅较同期提高21.2个百分点。房地产开 发投资完成62.5亿，增23％。2009年以来，哈尔滨市房地产开发投资快速增长，住宅投资占房地产开发投资的81％ 。 哈尔滨