泰州区域德源投资管理有限公司持有.PDFVIP

江苏省海外企业集团有限公司拟收购 泰州市德源投资管理有限公司持有的 江苏海企化工仓储股份有限公司 10%股权项目 资 产 评 估 说 明 中联评报字[2017]第2113 号 中联资产评估集团有限公司 二〇一七年十一月九日 江苏省海外企业集团有限公司拟收购泰州市德源投资管理有限公司持有的 江苏海企化工仓储股份有限公司10%股权项目 ·资产评估说明 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 2 第三部分 资产核实情况说明 3 一、评估对象与评估范围说明 3 二、 资产核实情况总体说明 6 第四部分 资产基础法评估说明 10 一、流动资产评估技术说明 10 二、长期投资评估技术说明 15 三、固定资产评估技术说明 17 四、在建工程评估技术说明 44 五、无形资产评估技术说明 44 六、长期待摊费用评估技术说明 76 七、递延所得税资产评估技术说明 76 八、其他非流动资产评估技术说明 77 九、负债评估技术说明 77 第五部分 收益法评估说明 81 一、评估模型的选择 81 二、宏观经济状况的分析及发展前景 86 三、行业经营状况的分析及发展前景 97 中联资产评估集团有限公司 江苏省海外企业集团有限公司拟收购泰州市德源投资管理有限公司持有的 江苏海企化工仓储股份有限公司10%股权项目 ·资产评估说明 四、企业历史经营数据分析及调整 103 五、评估前提与假设 108 六、未来收益预测 108 七、收益法评估值测算 114 第六部分 评估结论及其分析 121 一、评估结论 121 二、评估结果的差异分析及最终结果的选取 122 三、评估结论与账面价值比较变动情况及原因 123 四、其他事项说明 124 第七部分 长期股权投资单位--江苏海企港务有限公司评估说明126 企业关于进行资产评估有关事项的说明 中联资产评估集团有限公司 江苏省海外企业集团有限公司拟收购泰州市德源投资管理有限公司持有的 江苏海企化工仓储股份有限公司10%股权项目 ·资产评估说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅供评估主管机关、企业主管部门备案审查资 产评估报告和相关监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法 规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，也 不得见诸于公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人 不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。 中联资产评估集团有限公司 二〇一七年十一月九日 中联资产评估集团有限公司 第 1 页 江苏省海外企业集团有限公司拟收购泰州市德源投资管理有限公司持有的 江苏海企化工仓储股份有限公司10%股权项目 ·资产评估说明 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本评估说明该部分内容由委托方和被评估单位共同撰写，并由委 托方单位负责人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署 日期。详细内容请见《关于进行资产评估有关事项的说明》。 中联资产评估集团有限公司