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房地产行业介绍房地产行业介绍 房地产行业介绍房地产行业介绍 白宏炜白宏炜 白宏炜白宏炜 2008年2月 基本内容基本内容 基本内容基本内容 行业概述 发展趋势 估值分析 投资建议 2 行业概述行业概述 行业概述行业概述 基本概念基本概念 基本概念基本概念 行业概述行业概述 行业概述行业概述 房地产：房地产系指通过人类劳动建造的房屋和与房屋 相关的土地。房地产大致分为生产用、住宅用、营业用、 行政用和其他专业用房地产五大类。 房地产业：房地产业是从事房地产开发、经营和管理服 务的产业，并由从事以上活动的单位 （包括房地产开发 企业、房地产经营企业、房地产中介机构和物业管理企 业）所组成。 4 行业特点行业特点 行业特点行业特点 行业概述行业概述 行业概述行业概述 房地产行业开发周期长房地产行业开发周期长、涉及业务多、涉及业务多 房房地产行业开发周期长地产行业开发周期长、、涉及业务多涉及业务多 2.5 4 基于当前需求的 到 年的时滞 进入市场的 投资决策 有效供给 资本密集型； 0.5 1 到 年 土地购 不可移动性； 置 0.5 1 到 年 规划设 开发周期长； 计 销 售 0.5 1 到 年 建筑施 确